Dobrý den, Můj dotaz je obšírný a komplikovaný. V našem SVJ proběhla v r. 2011 čl. schůze k realizaci rekonstrukce balkonů, výtahů a následně na další schůzi ještě střechy. Protože jsou v domě byty s velkým rozdílem SVP (1+1 až 4+1) někteří vlastníci větších jednotek nesouhlasili s úhradou této rekonstrukce podílem.

Na čl. schůzi kde bylo přítomno 73,95% z celkového podílu VJ bylo mezi jiným hlasováno o tom že každý byt se bude finančně podílet stejnou částkou na realizaci lodžií a 100% přítomných toto odsouhlaseno (lze považovat toto za dohodu přítomných?).

Protože na ČS nebylo přítomno potřebných 100% VJ shromážděním se odsouhlasila změna stanov (73,95% lze učinit změnu???) na hlasování formou „per-rollam“ kde dali následně všichni písemný souhlas se stavbou a s čerpáním úvěru. Tato změna navíc nebyla dodnes zanesena do písemné formy stanov (zpodpisována) ani na KS. Z nezjištěného??? důvodu v písemném souhlasu ke stavbě a čerpání úvěru u všech VJ výbor nepoužil formulaci z hlasování ČS o způsobu rozůčtování pouze s podmínkou že budou odděleně a jiným způsobem účtovány splátky úvěru za lodžie a ostatní. Všichni VJ mimo jiné uvedli v souhlasu: „V souvislosti s přijetím úvěru a realizací stavebních prací nebude zvyšován příspěvek do fondu oprav vztažený na výměru vlastněné a spoluvlastněné nemovitosti.“ Někteří VJ však v souhlasu mají dále uvedeno: „Zřízení lodžií bude hrazeno rovným podílem nákladů na tuto stavbu vztaženým na každý byt a odděleně účetně evidováno.“ Navíc výsledek „Per-rollam“ hlasování-souhlasu nebyl zveřejněn ani s ním VJ nebyli nijak seznámeni.

Byl zřízen úvěr, zrealizováno, přeúvěrováno.

Po několikeré urgenci kdy bude proveden přepočet mi bylo ústně sděleno že bude proveden po přechodu na nový úvěr (od 8/2012) doposud však platba probíhá dle poměru SVP a z jednání s výborem vyplynulo že změna není žádoucí a nebo neví jak jí docílit protože je zároveň v souhlasu formulace o nezvyšování příspěvku do „FO“??? (který dle zdejších diskuzí neexistuje) Ze strany správce a výboru je nyní namítáno že platby probíhají dle ZOVB §15 odst.1 atd. protože nebylo zabezpečeno 100% schválení takovéhoto rozůčtování. Jak dosáhnout toho aby platby byly hrazeny dle závěru z hlasování ČS a souhlasu „některých“ VJ s „podmínkou“? příp. je nějaká ochrana těch kteří dali souhlas ke stavbě pouze s touto podmínkou? Finanční rozdíl splátek mezi jednotlivými VJ činí více než 100tis.Kč. Děkuji za názory – rady.