Nedávno jsem se začetl do diskuse kanadských vlastníků bytů.

Jednotlivé provincie v Kanadě mají své podrobné zákonné normy o vlastnictví bytů, ale kupodivu – přesto se tam při správě domů krade ve velkém. Pro zajímavost jsem vybral a přeložil z angličtiny autentické příspěvky vlastníků jednotek z různých kanadských kondominií (SVJ).
Poznámka: Pokud je v textech zmíněn „manažer“, jde buď o zaměstnance externího správce, nebo přímo o zaměstnance kondominia (SVJ).
------------------------------------------------------------

• Jak se dá šidit na opravách domu
Naše kondominium vzniklo před 6 lety. Pracuji doma, a tak jsem si nemohl nevšimnout, jak se v předchozích dvou letech zvýšil počet zásahů instalatérů v našem domě. Náklady na opravy neustále rostly, ale nikdo jiný si toho zřejmě nevšímal. Pak byly v domě nějaké problémy, výbor odstoupil a já jsem byl zvolen předsedou.
První věc kterou jsem udělal byla kontrola všech faktur od instalatérské firmy. Některé faktury byly neurčité, jiné byly vystaveny na práci, která se už jednou udělala, nebo na opravu zařízení, které v domě vůbec nemáme. Rozhodli jsme se změnit dodavatele a zorganizovali jsme regulérní výběrové řízení. Manažer správcovské firmy z toho byl velmi nazlobený.
Teď po půl roce pozorujeme, že počet zásahů řemeslníků v našem domě se snížil o dvě třetiny – a stejně se snížily i náklady. Závěry si udělejte sami. Máme to zařízeno tak, že každý instalatér nebo jakýkoliv jiný řemeslník musí při příchodu do domu dostat svolení ode mne, nebo v případě mé nepřítomnosti od místopředsedy.
Únor 2011, Toronto

• Výbor proti předsedovi
Dopis: Jsem předsedou kondominia ve věžovém domě a mám dojem, že zbytek výboru se chová neeticky. Nechávají provádět nepotřebné opravy. Manažer dostává nabídky na opravy od firem, které navzájem spolupracují a předkládají neuvěřitelně nadhodnocené cenové kalkulace. Funguje to tak, že manažer s podporou výboru vše zařídí tak, aby dodavatelé poslali nabídky a ten, kterého oni chtějí, předloží nabídku která je z nich nejnižší. Takže jsou to stále titíž dodavatelé a pak ještě doporučují provádět další práce.
Mám podezření na podplácení, ale jak to prokázat? Nejhorší je, že když jsem se pokusil s nimi o tom promluvit, řekli že jsem „zrádce a potížista“. Vyvíjejí na mne všichni značný nátlak a řekli mi, že jestli s kýmkoliv promluvím o tomto „směšném nesmyslu“, podají na mne žalobu pro pomluvu.
Únor 2011, Ottawa

• Obálky plné peněz putují do kapes
Můj bratr se stal pokladníkem v kondominiu kde bydlí. Manažer a jeho kamarádi ve výboru ale nevědí, že mám vlastní společnost, která se zabývá [opravami a údržbou], takže vím k čemu tyto služby slouží a kolik přibližně stojí. Bratr začal tajně kopírovat některé faktury a pak mi je ukázal. Mohu přísahat, že každá faktura byla pořádně nadhodnocená a některé služby nebyly vůbec potřebné.
Jeden opravář je známý manažera a často mu nosí faktury přímo do kanceláře. Jednou nebyl manažer přítomen a tento člověk si odemkl jeho kancelář vlastním klíčem (neměl právo jej mít) a nechal tam obálku. Bratr zavolal vrátného, požádal o odemčení kanceláře a obálku převzal. Bylo v ní 2500 dolarů v bankovkách. Když mi pak bratr ukázal fakturu, byla předražená asi o dvojnásobek této částky.
Takže jsme s bratrem usoudili, že manažer dostává polovinu z toho, co jsem odhadl jako předražení. Druhá polovina snad šla do kapsy správcovské společnosti. Kdybych neměl vlastní firmu v oboru [a neznal ceny], nikdy by se na tyto podvody nepřišlo. Odhadli jsme, že náklady navíc pro kondominium mohly být kolem 50000 dolarů ročně.
Říjen 2011, Ontario

• Pomozte chudákovi předsedovi proti potížistům!
Otázka důchodkyně – obyvatelky kondominia pro starší občany:
Žiju v kondominiu už rok a líbí se mi tu. Místo je čisté, zaměstnanci jsou výborní a za malou odměnu lidem pomohou i s nákupem nebo vymění žárovku. A předseda bydlí ve stejném patře jako já, vykládá mi zajímavé příběhy a určitě pracuje pilně. Máme tu také domovní časopis plný receptů a vtipů a návrhů na výlety. Ale skupina potížistů napsala výzvu k výměně výboru. Odmítla jsem podepsat a řekla jsem o tom hned předsedovi a manažerovi. Co bych měla dělat, abych předsedovi pomohla?
Odpověď:
Zjistili jsme postupně [z dalších Vašich dopisů], že „vzbouřenci“ požadují každoroční vyúčtování a auditovanou účetní závěrku a plán využití rezervního fondu. Kondominium bylo založeno před čtyřmi roky a tyto dokumenty dosud nemá. Také požadují snížení příliš velkého množství zaměstnanců, protože je to velmi nákladné a zaměstnanci beztak pracují jen za odměny od vlastníků.
Má odpověď se Vám nebude líbit, ale upozorňuji, že Vaše investice do bytu je vážně ohrožena. Vaše kondominium nemá rozpočet, platby jsou již teď příliš vysoké, a Vy vůbec nevíte kde končí Vaše peníze. Účastněte se mimořádné schůze a hlasujte pro autory výzvy, protože nejde o potížisty: naopak dobře vědí co se děje.
Únor 2011, Ottawa

Vše přeloženo ze serveru www.condoinformation.ca

Mimochodem – co myslíte: je v ČR situace lepší, stejná nebo horší než v Kanadě?

Jeden podobný ryze český příklad z Prahy najdete pro srovnání zde: SVJ Skř***nská Praha 10. Zde jsou další české případy z nedávné doby. Mám pokračovat?

lake