Pane Anonymousssssi,

příkladmo náklady na vybudování společné sauny nepředstavují nutné náklady na správu domu podle BytZ (nezávisle na hlasování vlastníků).

Naproti tomu příkladmo náklady na předepsané revize společného majetku představují nutné náklady na správu domu podle BytZ (opět nezávisle na hlasování vlastníků).

Je třeba připustit, že vždy nemusí být takto zřetelné, zda se jedná či nejedná o nutné náklady na správu domu podle BytZ. Soud by při rozhodování této otázky měl k disposici mj. tzv. test proporcionality a v jeho duchu mohou postupovat vlastníci i bez soudu, jsou-li toho schopni.

Jednoznačně lze doporučit, aby do FAQ byla vložena otázka:
Co jsou náklady na správu domu, které bude nutné vynaložit podle § 15 odst. 2 BytZ a jak se určí.

Bylo-li by bývalo vůlí zákonodárce formulovat § 15 odst. 2 BytZ jinak, jistě by tak byl učinil. Měl například možnost místo náklady na správu domu, které bude nutné vynaložit napsat náklady na správu domu určené hlasováním vlastníků bez ohledu na to, zda se jedná či nejedná o náklady, které bude nutné vynaložit*.

Tolik k Vašemu dotazu:
Vložil Anonymousssss (bez ověření), 22. Červen 2012 – 8:41
„kdo jiný určí nutné náklady než vlastníci hlasováním?“