Dobrý den!
Jo jo, nějaké názory se liší. Asi se každý staráme o jinak velký dům a máme různější vlastníky. (-: C´est la vie…
Ale tedy ke 2. otázce. Zkusím myslit, že PO je právnická osoba, kterou je samozřejmě i SVJ. Abych to doplnil, musí obsahovat klíčové slovo „společenství“ v obchodním jméně a je to velmi často neziskovka, ale není založena podle obchodního zákoníku jako ostatní firmy (s.r.o., veř.obch.spol. … v.d.).
Pokud by SVJ ale mělo majetek, jak navrhujete tou otázkou, musí přece danit a přiznávat ten majetek. Navíc SVJ má, podle Rejstříku společenství vlastníků jednotek, jako předmět činnosti jen správu domu. Ta se vymezuje právě zákonem o vlastnictví bytů.
Další důvod, proč to nejde, je skutečnost, že vlastníci se o společné prostory dělí svými podíly. Jak byste jim to kompenzoval? To jako že by si to SVJ pronajalo? To přece nejde. Ale znám ten případ, kdy si ještě tenkrát, když se po roce 1995 vyhrožovalo, že si musí tihle odkupci paneláku založit firmu, že si v jednom domě založili družstvo. A právě do družstva vložili kompletně svůj majetek a tím se stávali klasickými družstevníky. (Jako je tomu u družstevních bytů.) Pozor. Potom je při každé akci souhlas úplně všech družstevníků, protože každý pak má na družstvu stejný podíl. Takže byt ani nelze prodat, když si jeden soused vzpomene, že nesouhlasí.
I když nevím, proč byste tohle mohl potřebovat, bez konstruktivní rady bych radši nic nepsal. A tady nabízím nám docela osvědčený způsob, který je navíc velmi transparentní a jednoduchý tak, že i ti nepříliš vzdělaní sousedé vidí, kolik je kde a za co.
Rozdělte si peníze na dvě hromádky:
Fond záloh a Fond oprav
Fond záloh normálně vyúčtujte společně s konty vlastníků a vyúčtováním spotřeby médií a energií. Pokud by tam byly velké přeplatky, dohodněte se na schůzi shromáždění, že třeba každý vlastník převede do fondu oprav 20,— Kč za metr čtverečný své podlahové plochy. To aby to bylo spravedlivé.
Fond oprav nevúčtovávejte a nechte si na něm peníze. Razím heslo, že je v něm vhodné udržovat jen tolik peněz, kolik by stála nejdražší havárie v domě. (U nás střecha = 100 000,— Kč.)Zbytek točit a točit. Jakmile ty peníze leží ladem, je dokonce vinou výboru, že nenavrhuje nejlepší hospodaření s nimi. Tím pádem se vůbec nemusí řešit žádný spořicí účet, protože peníze, které by se na něj jinak posílaly, se dají vycyklit tak, aby z nich bylo více než pouhý úrok. Modernizovat asi budete mít stále co…
Abych se přiznal, opravdu vůbec netuším, proč by se Vám to mohlo zdát výhodnější nebo vůbec že by to bylo k zamyšlení. Ze všech stran v tom vidím jen potíže a užitek žádný.
Snad Vám odpověď pomohla k lepšímu osvětlení. (-:
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
Poslední komentáře