změna užívání nebytových prostor
Dobrý den, z kočárkárny, která se nachází pod mým bytem, byla vytvořen technická místnost pro „sofistikovanou otopnou soustavu“, kde se reguluje přívod teplé vody z kotelny do 6-ti domů. Musí být tato změna schválena stavebním úřadem, hygienou, hasiči?? Rozhodl výbor SVJ.
A ještě k protipožární ochraně – opravdu nesmí být na chodbě domu, v koutku, kde nikomu nepřekáží, umístěna květina v květináč?? Je mimo schody a mimo chodbu, kde se chodí, ale v koutku vedle mých dveří do bytu.
Děkuji
Marie, pletete si pojmy.
- Kočárkárna není nebytový prostor. Je to společný prostor domu.
- Také nešlo o žádné rozhodnutí „výboru“. Výbor není osoba.
Podle Vašeho popisu šlo o rozhodnutí SVJ, a to rozhodnutí nezákonné, ke kterému neměla právnická osoba žádné oprávnění. Jste ovce, jestliže jste toto mlčky připustili.
V první řadě (a na samém počátku) měla tato změna být schválena písemným souhlasem všech vlastníků jednotek podle § 1169 odst. 1. Podle prohlášení mají všichni právo užívat společnou kočárkárnu. Mohou se tohoto práva vzdát, avšak s omezením vlastnického práva by musel souhlasit každý z nich jednotlivě.
Vyloučení z užívání kočárkárny pak bylo SVJ povinno zanést do prohlášení (vlastníka budovy) a vložit do sbírky listin rejstříkového soudu a zároveň do sbírky listin katastrálního úřadu postupem dle § 1220 odst. 1. Za změnu prohlášení se úřadu hradí poplatek 1000 Kč.
|
Vyhrazení společné části domu nebo pozemku k výlučnému užívání některému z jeho spoluvlastníků je rozhodnutím, které souvisí se spoluvlastnickým vymezením a výkonem spoluvlastnického práva, a proto je lze učinit pouze postupem podle § 1169 o. z., tedy změnou prohlášení. Zdroj: usnesení Nejvyššího soudu 26 Cdo 1301/2019–116, ze dne
17.03.2020 |
Pronájem společné místosti cizímu subjektu podléhá naprosto stejnému postupu! Ke sjednání smlouvy o pronájmu by musela pronajímaná společná místnost být napřed právně volná, to jest: stav kdy podle prohlášení (vlastníka budovy) žádnému vlastníkovi jednotky nesvědčí právo tuto místost užívat.
Při pronájmu společné místnosti (např. distributorovi tepelné energie) náleží vlastníkům jednotek samozřejmě nájemné (každému částka v alikvotní výši jeho spoluvlastnického podílu).
Justitianus
V našem domě též došlo ze strany výboru k podobným čachrům s nebytovými prostory a k pronájmům spol. prostor kamarádům výboru, jinak vlastníkům z domu. Ovce mlčí. Kam se obrátit s žádostí o sjednání nápravy? Stavební úřad?
Komentář pro paní Marii:
kytka ve výklenku HZS samozřejmě nevadí, viz odkaz na video v čase cca. 0:45
https:// w w w . i d n e s . c z /zpravy/domaci/chodby-veci-hasici-bezpecnost-pozar.A180423_103720_domaci_ane
(Odkaz systém vyhodnocuje jako spam. Proto ty mezery, které se musí odstranit.)
Opsal jsem:
„Pokud hasiči zjistí nedostatky v průchodnosti únikových cest, hrozí pokuty od stovek korun až po několik tisíc. Za průchodnost je zodpovědný majitel domu.“
Pokutujeme SVJ podle sazebníku pro právnické osoby, nikoliv vlastníka domu podle uvedených sazeb.
Nevím, odkud pan redaktor vzal odlišný názor.
- Hasič (bez ověření) napsal: „Pokutujeme SVJ podle sazebníku pro právnické osoby, nikoliv vlastníka domu podle uvedených sazeb.“
Pak tedy porušujete zákon, Hasiči.
Nevím, odkud jste vzal názor rozporný se zákonem o požární ochraně. Docela by mne to zajímalo, protože jste asi osmý hasič, který ignoruje zákon kterým by se měl řídit. Prostudujte § 2 zákona č. 133/1985 Sb..
Sdělte mi prosím adresu kde jste zaměstnán. Podám podnět Ministerstvu vnitra k prošetření porušování zákona na Vašem pracovišti.
Justitianus
„mezery, které se musí odstranit“ (Vložil Ovce (bez ověření), 4. Leden 2023 – 14:28)
A taky se musí odstranit %C2%AD (2×).
Poslední komentáře