Vznik SVJ z LBD
Dobrý den, máte někdo zkušenost se vznikem SVJ v domě, kde byl nutný 75% podíl a toto procento nebylo naplněno. Četla jsem, že je možné, aby nadpoloviční většina odsouhlasila vznik SVJ. Jako podmínkou pak bylo 5 bytových jednotek a 3 různí vlastníci. U nás je vlastníků 66% a LBD nás dost šikanuje.
podle znění § 9 odst. 4 ZoVB je ve Vašem domě vznik SVJ odložen, pokud jsou zároveň splněny dvě podmínky:
(A) spoluvlastnický podíl tzv. "původního družstva" nepoklesne pod jednu čtvrtinu, a
(B) družstvo plní povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů platného před účinností novely č. 103/2000 Sb..
V takovém případě se řídíte zněním ustanovení § 9 a § 11 ve znění před novelou.
• Ustanovení § 9 zákona č. 72/1994 (před uvedenou novelou) zní:
§ 9 Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu
(1) Správu, provoz a opravy společných částí domu (dále jen "správa domu") zajišťuje správce.
(2) Správce je povinen nejméně jednou ročně, a to ke konci prvního kalendářního čtvrtletí následujícího roku, předložit vlastníkům jednotek zprávu o své činnosti, zejména o finančním hospodaření, o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech, které se týkají společných částí domu nebo jeho činnosti. Končí-li správce svou činnost, musí předložit vlastníkům jednotek zprávu o své činnosti a písemné materiály, které, pokud jde o jeho činnost, má k dispozici.
(3) Smlouvu o správě domu uzavřenou se správcem lze uzavřít jen na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou šest měsíců.
• Ustanovení § 11 odst. 6 zákona č. 72/1994 (před novelou) zní:
"(6) K přijetí usnesení o odvolání a ustanovení správce a o určení jeho práv a povinností a způsobu jeho odměňování je zapotřebí nadpoloviční většiny všech hlasů."
Nic vám tedy nebrání rozhodnout na shromáždění o odvolání správce. Uplynutím lhůty šesti měsíců přestane LBD plnit povinnosti správce. Tím přestane platit výjimka uvedená v § 9 odst. 4 ZoVB v účinném znění (viz bod (B) výše) a ze zákona vznikne SVJ - právnická osoba.
lake
Poslední komentáře