urok z prodleni
Dobry den, nase spravni firma je v prodleni s navracenim preplatku z vyuctovani sluzeb spojenych s uzivanim bytu jednotlivym vlastnikum (cca pul roku). Muzete mi, prosim Vas, nekdo poradit, jestli vlastnici maji narok na urok z prodleni a pripadne jestli o nej ma zadat vybor SVJ za vsechny vlastniky, ci je to individualni zalezitost jednotlivych majitelu? Predem dekuji, Nada
Nejlepším opatřením proti nevracení přeplatků je stanovit přiměřené zálohy. Správní firmy zálohy rády nadsazují, pokud je stanovení záloh v jejich pravomoci, což je třeba odmítnout.
Honza R.
1/ Proboha, vy posíláte zálohy služeb na účet správní firmy? Nepletete se? Zálohy by měly být na účtu společenství, i když ve stanovách je „nezní-li dohoda jinak“. Pokud jsou na účtu správy, tak správa by mohla mít smluvně zajištěno, že když faktury (za společenství) jsou vyšší, a tudíž za společenství je na konci roku nedoplatek, tak by měla dostat úrok.
2/ SVJ spravuje prostředky vlastníků, ale pokud jsou zálohy na účtu správy (a složenka vyúčtování je s číslem účtu správy), tak si musí správa hlídat dlužníky na konci roku sama a stejně tak dle mne musí vlastníci s přeplatkem urgovat správu (držitele peněz na účtu). Ve vyúčtování ketré je přílohou složenky by mělo být uvedeno, do kdy doplatit a do kdy vrátit.
Vse je na nasem uctu ;-) Spravni firma provadi vyuctovani sluzeb a preplatky vraci vlastnikum (zadava platby do banky na ucet SVJ, vybor je potom autorizuje a penize muzou odejit).
Podle mého názoru:
- vrácení nedoplatků je závazek společenství vůči vlastníkům, byť vracení technicky provádí správce.
- pokud neplní správce své povinnosti vůči SVJ řádně (včas), je to otázka sankcí zakotvených ve smlouvě o správě.
Dovedu se tedy představit, že by úrok z prodlení nárokoval vlastník u SVJ.
G.X.
Poslední komentáře