účastníci řízení - pozemek okolo domu

Dobrý den, prosím o odpověď – zkušenost se staveb.úřadem,jak postupovat pokud jsme na Shromáždění SVJ odsouhlasili 100%ty vlastníků jednotek,že bude provedeno zateplení domu, oprava balkónů a zábradlí, zateplení střechy a zároveň vlastníci jednotek zmocnili jednu osobu z výboru SVJ, že bude přijímat veškeré písemnosti s projednáním staveb.povolení (vzdání atd). Jde ale o to, že přilehlý pozemek okolo našeho domu vlastní i tři původní majitelé bytů, kteří byty v minulosti prodali a zapomněli prodat tento okolní pozemek podílem 1/17. Dle NOZ par. 1129 zák.č.89/2012 pro zlepšení společné věci (rekonstrukce domu) stačí 2/3 hlasů spoluvlastnicků předmětného pozemku-takže se nám na staveb.úřadě podařilo vykomunikovat,že nebudou trvat na smlouvě o právu provést stavbu s těmito 3 vlastníky,ale prý jsou účastníky řízení?? Musí je staveb.úřad obesílat? Je tomu tak, pokud jsme na shromáždění odsouhlasili,že stavebník bude naše SVJ a je pověřeno právě 100%vlastníků bytů realizovat stavbu. Je možné,aby se ti tři proti staveb.povolení odvolali a nejhůře nám staveb. povolení úřad nevydal?Děkuji za rady. Hezký den