Správy
Dobrý den, jsem členem BD,mám převedený byt do osob.vl.Máme smlouvu o převodu a zapsání v katastru. Musí mít vlastník bytu se správcem uzavřenou smlouvu o provádění správy? Správce dělá člen představenstva.
Ptáte se, zda musíte uzavřít „smlouvu se správcem“. Obecně platí, že smlouvy se uzavírají dobrovolně, nikoliv v tísni, nikoli za nápadně nevýhodných podmínek, jinak jsou neplatné.
V domě, kde SVJ dosud nevzniklo, jsou obsahem Prohlášení vlastníka budovy „pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku, včetně označení osoby pověřené správou domu“. K tomu nejspíše existuje smlouva mezi vlastníkem budovy a touto pověřenou osobou (píšete, že jde o člena představenstva BD).
Práva a povinnosti z této smlouvy přešly ze zákona na nové vlastníky – nabyvatele jednotek, takže i na Vás. Smlouva tedy již je uzavřena a netřeba uzavírat další.
lake
A pokud neexistuje, tedy obě strany nedospěly k podpisu a shromáždění tedy nic neodhlasovalo…? hana
Pane Jar,
jsem rád, že jsem Vás pobavil, ale řekl bych, že se mýlíte.
Chybí-li v Prohlášení některý povinný údaj, není Prohlášení neplatné, jak se mylně domníváte. Judikatura dospěla k závěru, že chybějící údaj lze doplnit, či Prohlášení opravit, aniž by to znamenalo zneplatnění Prohlášení a právních vztahů vzniklých na jeho základě.
Viz rozsudky Nejvyššího soudu 28 Cdo 2120/2004 a 22 Cdo 3248/2008. Dále nález II.ÚS 329/05 ze dne 07.12.2005.
Doporučuji rozlišovat kdo je správce (vlastník budovy, nebo SVJ ze zákona, nebo původní družstvo ze zákona) a kdo je "osoba pověřená správou". Není to totéž. Onen člen představenstva BD, o němž se zmínila tazatelka, zcela jistě není správcem domu. Může však být osobou pověřenou vykonávat správu.
lake
Poslední komentáře