Spojení dvou bytů

Zdravím Řeším teď výměnu bytů, takže budu mít byt hned vedle bytu od přítele ve kterém žijeme s malým dítětem a chceme mu udělat pokojík. Oba dva byty jsou 2+1. Chceme tedy přítelúv byt zachovat a vzít z druhého bytů jen jeden pokoj. Takže vybourat dveře a zazdit dveře. Vznikne tedy 3+1 a 1+1. Statik, stavební úřad, souhlas vlastníků, elektrikář To vše vím, ale máme na obou bytech hypotéku a úvěr. Řešil někdo něco podobného?? Přítelův byt se zvětší, tam by banka neměla mít problém, ale můj byt se zmenší. Odhad by měl vyjít dobře i když se zmenší a navíc se bude rekonstruovat, takže bude mít možná ještě větší hodnotu než původní 2+1. Předem děkuji za zkušenosti. Peťka O