sousedé nás neustále vytápějí
Prosím o radu, zda existuje nějaký způsob, jakým donutit sousedy – vlastníky bytové jednotky, aby zpřístupnili byt pro kontrolu stoupaček. Již 10 měsíců k nám stropem prosakuje voda, několikrát jsem za nimi kvůli tomu byla, ale oni stále tvrdí, že od nich to být nemůže. Dokonce jsem požádala o pomoc předsedkyni samosprávy SVJ, ta objednala instalatéra, aby v obou bytech prověřil stoupačky, ale zatímco v mém bytě je všechno v pořádku, sousedé vůbec neotevřeli. Mám vůbec nějakou šanci, nebo se mám smířit s tím, že do koupelny a kuchyně budeme časem chodit pouze s deštníkem?
§ 16
Oprávnění otevřít byt nebo jiný uzavřený prostor
(1) Je-li důvodná obava, že je ohrožen život nebo zdraví osoby anebo hrozí-li větší škoda na majetku, je strážník oprávněn otevřít byt nebo jiný uzavřený prostor (dále jen"byt"), vstoupit do něho a provést v souladu s tímto zákonem zákroky, úkony nebo jiná opatření k odvrácení bezprostředního nebezpečí.
Pan svjvmt si citátem zákona č.553/1991 Sb. o obecní policii odpověděl sám:
Názor, že věc vyřeší strážník obecní policie tím, že vpadne do bytu, je mylný.
(a) Neexistuje zde důvodná obava, že je ohrožen život;
(b) Neexistuje zde důvodná obava, že je ohroženo zdraví osoby;
(c) Nehrozí "větší škoda na majetku" (což je podle trestního zákoníku škoda dosahující částky nejméně 50 000 Kč).
Pro vstup strážníka městské policie do bytu tedy nejsou splněny zákonné předpoklady.
Může být, že pan svjmt má svého kamaráda - strážníka městské policie; ten může ze známosti přivolit k tomu, že bude (pasivně) přítomen pokusu instalatéra domoci se prohlídky rozvodů v bytě. Pouhá přítomnost uniformované osoby bude možná mít svůj psychologický efekt. Strážník se však určitě zdrží zákroku, to jest nepokusí se otevřít byt násilím a sám do něj nevstoupí, nechce-li přijít o místo.
lake
Jako předseda SVJ poradím : okamžitě kontaktovat výbor SVJ – který napíše doporučený dopis dotyčnému vlastníkovi s uvedením bodu 13.2 bod
- stanov. Pokud nereaguje do 3 dnů od doručení zavolat instalatéra,
Na další shromáždění o všem informovat ostatní vlastníky.
svjmt, hlavně se Vy koukněte na oprávnění policie, abyste tu nespamoval bláboly, jak vše vyřeší policie, která vtrhne do bytu a bude realizovat nesmysly doporučované několika přispěvateli
Pane Vladane, nikdy jste takovýto postup nezkusil, jinak byste věděl, že Policie ČR odmítne poskytnout asistenci při neoprávněném vniknutí do bytu z malicherné příčiny (dokonce plánujete překonání překážky – zamčené dveře). Odkážou vás na soud; to v lepším případě. V horším případě byste se ocitl v želízkách, možná i Vaši komplicové zámečník a instalatér, pro trestný čin porušení domovní svobody podle § 178 trestního zákoníku.
Pokud má Policie asistovat při vstupu do obydlí, musí jít o naléhavý případ podle § 40 zákona 273/2008 Sb., o Policii České republiky. Nebo jde-li o vstup nařízený pravomocným rozhodnutím soudu. I tak Policie takový požadavek odmítne, pokud nejste schopen doložit, že vlastník bytu je agresivní.
lake
To máte pravdu , chtěl jsem poradit humálně, já bych to udělal po svém. Počkám na dotyčného souseda a dám mu do držky. Myslím, že to pomůže. Mám tedy zkušenost, že toto na vsi pomůže nejvíce. Ale neberte to jako radu. Nelze aplikovat na velké SVJ. bohužel to na někoho platí nejvíce.
Způsobují vám škodu? Poučte je, že za škodu odpovídají. Stoupačky jsou všech. Zavolejte k instalatérovi policii.
Voda či vlhko v šachtě je závadou stavební i hygienickou (nebezpečí plísní; a to nehovořím o možnosti, že může jít o netěsné odpadní potrubí WC).
Odstranit tuto závadu jsou povinni všichni spoluvlastníci nemovitosti. Vykonává-li správu domu SVJ, má to nepochybně zajistit SVJ, jednající svým výborem. Jak je vidět, vaše předsedkyně vyvinula jakousi polovičatou aktivitu, ale bez konečného výsledku. Můžete se obrátit na hygienika, nebo na stavební úřad, nebo na obě tyto instituce. Mezitím můžete uložit výboru usnesením shromáždění, aby konal a vymohl si přístup do jednotky i prostřednictvím soudu, bude-li to nezbytné.
---------------------------------------------------
Cituji z rozsudku Nejvyššího správního soudu (v kauze šlo o odstranění neoprávněné stavební úpravy, ale postup SVJ vůči nespolupracujícímu vlastníkovi jednotky je popsán dostatečně zřetelně).
"Povinnost odstranit nepovolenou stavbu na společné části domu není pro spoluvlastníky nevykonatelná a zákon o vlastnictví bytů toto řešení podporuje. V § 13 tohoto zákona jsou upravena práva a povinnosti vlastníků jednotek. Vlastník bytové jednotky je dle § 13 odst. 4 zákona o vlastnictví bytů povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku. V případě nutnosti odstranění nepovolené stavbu ve smyslu stavebního zákona je předpoklad pro povinnost umožnění přístupu do jednotky splněn. Poruší-li vlastník jednotky tuto povinnost a vznikne-li v příčinné souvislosti s tím škoda, odpovídá za ni podle obecných ustanovení o odpovědnosti za škodu (FIALA, J.; NOVOTNÝ, M.; OEHM, J.; HORÁK, T. Zákon o vlastnictví bytů – komentář, Praha, C.H.Beck, 2005, str. 155).
Otázku případných nákladů, které by spoluvlastníci vynaložili na odstranění stavby provedené neoprávněně jedním z nich, řeší ustanovení § 13 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů. Podle tohoto ustanovení nese vlastník bytové jednotky, který způsobil závady a poškození na jiných jednotkách nebo společných částech domu, náklady spojené s odstraněním těchto závad a poškození. Pokud tuto povinnost nesplní, vznikne ostatním vlastníkům jednotek pohledávka. Uspokojení této pohledávky má při případném výkonu rozhodnutí přednostní režim, od 1. 7. 2000 vzniká dokonce k zajištění pravomocně přisouzených pohledávek z neplnění výše uvedené povinnosti ostatním vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce povinného vlastníka a na jeho movitých věcech."
(rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 31.3.2010, čj. 9 As 41/2009 - 109, http://www.nssoud.cz)
lake
Částečně vám pomohou stanovy SVJ „umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních BJ nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor nebo pověřený vlastník alespoň 3 dny předem“. Opora musí být přeci i jiné zákonné normě, protože ne každý dům je SVJ se stanovami. Ať se přijde soused přesvědčit, že závada je pod jeho bytem, pohrozte mu narůstáním nákladů.
Poslední komentáře