Proplacení nákladů na rekonstrukci odpadů v BJ
Dobrý den, prosím o radu, v našem SVJ byla provedena celková
rekonstrukce odpadů v domě, tato rekonstrukce na základě schválení
členské schůze byla zaplacena z FO SVJ.
Někteří vlastníci si však v rámci rekonstrukce své BJ provedli opravu
odpadů ještě před zahájením rekonstrukce odpadů v domě. Na této
schůzi bylo také projednáno,že u bytových jednotek, kde si sami vlastníci
provedli rekonstrukci odpadů v rámci rekonstrukce své bytové jednotky
ještě před touto opravou,nebudou opravy prováděny, a nová kanalizace bude
na jejich BJ pouze napojena . /bez finančního vyrovnání jde o 4 BJ/.
Asi po roce jeden vlastník BJ, /který se nezúčastňuje schůzí
společenství/ požaduje na SVJ proplacení nákladů na provedenou
rekonstrukci odpadů ve své BJ, kterou provedl na vlastní náklady ještě
před rekonstrukcí provedenou SVJ. Prosím poraďte mi jak mám postupovat,
jeho žádost bude SVJ projednávat v měsíci červnu a nejsem si zcela jist,
zda má na proplacení nárok nebo ne děkuji Rosko
Napřed nám napište co je o odpadovém potrubí napsáno v prohlášení vlastníka budovy. Teprve až bude známo které části jsou společné, bude možno začít přemýšlet kdo má co uhradit. Tuto otázku jste si měli položit před rozhodováním o opravě/rekonstrukci.
Dále prosím objasněte v čem spočívala „rekonstrukce“. V čem konkrétně se změnily technické parametry odpadního potrubí?
lake
Nikoliv. SVJ nevlastní v domě ani odpadní potrubí, ani žádný jiný majetek. Nebylo by lepší namísto „střílení od boku“ podívat se do prohlášení vlastníka a napsat sem co je v něm SKUTEČNĚ obsaženo?
Požádal jsem Vás o odpovědi na dva dotazy a vím k čemu tu informaci potřebuji. Takto zdržujete především sám sebe, nemluvě o nás ostatních.
lake
Dobrý den pane lake,
také mám podobný problém s vlastníkem, který po deseti letech požaduje proplacení nákladů za výměnu kanalizační stoupačky.
V tento čas je řádně odsouhlasena rekonstrukce plynové a kanalizační stoupačky a vlastník se na toto konto domáhá proplacení již dříve vynaložených nákladů na výměnu i když v té době stoupačka byla v pořádku, ale činil tak na svůj popud při rekonstrukci jádra. A pokud mu nebudou proplaceny náklady, tak neumožní vstup do jednotky a díky tomu nebude moci pokračovat rekonstrukce k dalšímu bytu. Má otázka zní má na toto právo?
*Nevpuštění při odsouhlasené a předem oznámené rekonstrukci MUSÍ umožnit vstup - ale co když ne? - žaloba?
*proplacení nákladů a v jaké výši bez dokladů? za dřívější ceny? jen materiál? nepodléhá to promlčecí době?
Doplňuji, že stoupačky jsou společný prostor
Děkuji
Martin
Pokud si v dokumentaci SVJ, zpětně vyhledáte žádost a vyjádření tehdejšího statutárního orgánu,k úpravě odpadu ve společných stupačkách zmiňovaného majitele jednotky, ve kterém bude uvedeno,že všechny náklady (i budoucí) hradí on,tak se s ním nemusíte vůbec dohadovat.Dejte mu kopii a uvidíte,že vám nebude dělat žádné potíže.JaVa
Pokud vlastník bytu před mnoha lety zasáhl bez vážného důvodu do společných částí domu a ještě navíc bez vědomí SVJ, tak se nabízí jediné spravedlivá řešení: Pokud nynější oprava svodu bude levnější o to, že bude využita část potrubí opravená na vlastníkův náklad, tak vlastníkovi vyplatíte ušetřený náklad. Vlastník Vám musí zpřístupnit byt po předchozím vyzvání ze strany SVJ a umožnit opravu společných částí domu. Není oprávněn klást si předběžné podmínky pro zpřístupnění bytu v případě poruchy na společné části domu, ba ani v případě řádně schválené opravy společné části domu. Co když opravená část je zfušovaná a nepůjde vůbec využít? Pak nemá ani morální nárok na žádné plnění. To vše zjistí až odborníci při vlastní opravě svodu.
To je hezká teorie,ale co budete dělat v případě, že Vám vstup do bytu neumožní a řemeslníci budou nasmlouvaní a připravení začít pracovat? My jsme to pře lety zažili. Na shromáždění oprava řádně odsouhlasena. Vlastník nejspodnějšího prostoru v domě (jednalo se o prodejnu o výměře všech bytů nad ní) odmítl řemeslníkům u něj provést výměnu starých rozvodů vody (výměna socialistických materiálů za měď). A co uděláte? U nás zřejmě výhoda, že se jednalo o přízemní prostor, takže si řemeslníci poradili a prý nějakou odbočkou se napojili od sklepa do prvního patra. Ale byty,jak říkali dotčení vlastníci nad obchodem, měli částečně rozkopanou kuchyni. Prostě když se někdo šprajcne jste bezmocní. Soudní cesta je drahá a zdlouhavá, většina řádně opravu odsouhlasí a jeden jí dokáže zablokovat.
Poslední komentáře