příspěvky do tzv.fondu oprav
Dobrý den,jsem člen družstva, dům odkoupen v privatizaci od městské části Prahy 3 (nyní již splacen, před převdem do OV). Byt přízemní,vel. cca 40m. V domě ještě další dva malometrážní byty, ostatní byty jsou cca 100 metrové. Příspěvky do tzv.fondu oprav byly stanoveny jednotné 800,–. Po mé námitce o nespravedlnosti, větším bytům zvýšen na směšnou částku 1200,– (více nebyl nikdo ochoten platit), nám zůstala původní částka. Jeden taktéž přízemní byt (velký) však platí jen 800,–, zdůvodněno tím, že „je přízemní a po všech stránkách nevýhodný“. Je tento postup zákonný? Domnívala jsem se, že příspěvky by měly být odpovídající plochám bytu, neboť i v tomto poměru má každý byt procentní účast na společných částech domu. A snad by měli souhlasit všichni nájemníci. Děkuji mnohokrát za odpověď.
ing.Bodnárová
dana.bodnarova@seznam.cz
Máte pravdu, přímo zákon 72/1994 Sb. říká, že:
§ 13
(1) Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.
Dohoda je sice poměrně jasný pojem, ale pokud by si jej někdo vykládal jinak (např. hlasování), tak je třeba zdůraznit, že:
- píše se o dohodě vlastníků – tedy vůbec se nejedná o SVJ nebo jeho orgány (shromáždění či výbor) a nelze tedy mluvit o hlasování na shromáždění
- výklad či upřesnění tohoto najdete v následujícím sdělení
ministerstva:
Pokud se všichni vlastníci jednotek nedohodnou jinak např. u nákladů na opravu těch společných částí domu, které jsou každým vlastníkem využívány shodně (výměna stoupaček, oprava signalizačního zařízení v domě atp.), platí postup podle zákona o vlastnictví bytů (§ 15) a náklady na správu domu (bez služeb) nesou vlastníci jednotek poměrně podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu (§ 8 odst. 2 zákona). K uzavření dohody je nutný souhlas všech vlastníků jednotek v domě (podmínku souhlasu všech vlastníků nelze vyloučit ani stanovami).
Pokud jste danou dohodu neuzavřela, pak máte zákonný nárok na finanční vyrovnání.
Tohle bude platit až po převodu bytů do osobního vlastnictví, ale tazatel píše, že družstvo je teprve ve stádiu před převodem a tudíž se neřídí ZoVB.
V družstvu je to jinak, pokud jste se na schůzi usnesli na takové výši příspěvků do tzv. fondu oprav, tak je to v pořádku (a věřte, že to v družstvech není až tolik neobvyklé, že všichni platí stejnou částku). Jiná je otázka toho bytu v přízemí, tam to podle mě asi v pořádku nebude, protože to, že je byt v přízemí ještě neznamená že je nějaký méněcenný, podle mě by pro takový postup musel být nějaký jasný důvod a ne pouze takové obecné zdůvodnění.
Poslední komentáře