příspěvek z FO na opravu oken
Dobrý den,
mám dotaz – naše SVJ si odhlasovalo na schůzce SVJ výměnu oken (souhlasilo 89.00 procent majitelů bytů),přesto jedna majitelka byla proti,nepřeje si výměnu oken,jen si chce nechat doplnit okna o jedno sklo navíc.Úhradu této výměny chce čerpat z Fondu oprav, poraďte mi prosím,co sní?? Máme jí jako výbor vyhovět ??? ,na co bylo potom byla naše schůzka, když si stejně potom udělá něco jiného, než všischni ostatní?? Děkuji za odpověď Jana Růžičková
„…poraďte mi prosím,co sní??…“
- prosím Vás jak se můžete ptát co sní. To přeci tady nikdo neví. A jakou vůbec má souvislost co má Vaše sousedka k jídlu s výměnou oken? Jestli nevíte „co sní“ tak se jí zeptejte – sníst se dá všechno – vz. FearFactor na COOLu.
„…silové řešení…“
- je sice zmíněno v §13/4 ale prokázat, že nezbytnou úpravou pro provoz domu jako celku nebo provoz ostatních BJ je nutné vylomení dveří vlastníka za účelem násilné výměny okna – je podle mne v říši fantazie (jestli ne přímo pro doktora Chocholouška). Řeči o bezdůvodném obohacení ale berte opatrně – BSM není SVJ
„…jedna majitelka byla proti,nepřeje si výměnu oken…“
- pokud budete potřebovat na výměnu stavební povolení – pak Vám ani 89% (§11/5) nestačí – > §110/2/a StZ
Neználek
Paní Růžičková,
na "schůzce SVJ" jste si nemohli odhlasovat vůbec nic. Společenství přijímá rozhodnutí buď svým výborem, nebo hlasováním na řádně svolaném shromáždění, na které byli vlastníci jednotek prokazatelně pozváni, v pozvánce bylo uvedeno o čem se má hlasovat a ze shromáždění existuje zápis se všemi náležitostmi.
Ohledně oken napřed laskavě uveďte to nejdůležitější: zda jsou společnou částí domu.
lake
Omlouvám se za nepřesné údaje.
1.) okna jsou společná( jsou jako společná uvedená v prohlášení vlasníka)
2.) Nebyla to jen nějaká schůzka, ale řádně svolané shromáždění, na které byli všichni vlastníci bytových jednotek řádně pozváni. Obdrželi ji 15 dnů před konáním daného shromáždění.
3.)V pozvánce bylo mimo jiné uvedeno,že jedním z bodů bude i výměna oken.
4.) Ze shromáždění existuje zápis, ve kterém je uvedeno, že paní XY si nepřeje vyměnit svá stará okna za nová plastová.
Děkuji za odpověď Jana Růžičková
V tom případě máte dvě možnosti:
- Trvat na výměně všech oken domu i za cenu „silového“ přístupu do bytové jednotky; bude-li vlastník tvrdohlavý, pak i s pomocí soudu, popř. s asistencí Policie ČR.
- Vyměnit pouze ta společná okna, kde to bude umožněno.
Osoba, která znemožní výměnu všech oken, znehodnotí dům. Pokles hodnoty jednotlivých jednotek prokažte posudkem znalce a vymáhejte na nesouhlasícím vlastníkovi. Přidání jednoho skla do stávajícího rámu může být zhodnocením domu (pokud k nějakému zhodnocení skutečně došlo) nejdříve v okamžiku ukončení spoluvlastnického vztahu. Nikoliv dříve.
lake
Pokles hodnoty domu v tomto případě je pofiderní a praktická otázka zní k čemu by to bylo dobré. V svj se nikdy neprodává dům ale bytová jednotka. Její hodnota se nikdy neodvíjí od toho, zda si sousedka nechala nebo nenechala vyměnit okna. Hodnota domu v svj je pouze účetní chyméra.
Děkuji za odpověď,
co může výbor SVJ učitit, když je zmíněná madam požádá o proplaceni opravy svých starých oken, u bude argumentovat s tím, že tato oprava je určitě levnější než okna nová.Přispívá řádně do FO má na takovou úhradu právo????Jana Růžičková
Otázkou je, zda přidání jednoho skla do starého okna lze vůbec označit za zhodnocení. Už jsem napsal, že při zhodnocení domu bez souhlasu spoluvlastníků vznikne nárok na proplacení okamžikem ukončení spoluvlastnického vztahu.
Výše údajného zhodnocení domu bude možno stanovit teprve k tomuto budoucímu okamžiku. Vzhledem k tomu, že tato doba ještě nenastala, jsou jakékoliv úvahy o proplácení předčasné. Nebudete tedy proplácet nic. Počkejte si až prodá či daruje svou jednotku, nebo zemře a nabyvatelem jednotky se stane dědic.
lake
Děkuji, Vaše odpověď je pro mne vyčerpávající, ale naší paní XY se asi líbit nebude,našla bych pro toto Vaše vysvětlení oporu např. v zákoně nebo v nějakém jiném úředním znění, který by mi pomohl naši paní sousedku přesvědčit.Děkuji J.R.
Paní Růžičková, rozsudek Nejvyššího soudu jsem zmínil zde: http://www.portalsvj.cz/…en-refundace#…
.
Přesvědčovat sousedku nejste povinna. Prostě odmítněte její požadavek
jako zjevně neoprávněný. Naopak její povinností je umožnit výměnu
všech společných oken, jestliže tak rozhodlo shromáždění.
lake
Poslední komentáře