OV versus bytové družstvo
Dobrý den,
chtěla jsem se zeptat na následující : bydlím v domě s ca dalšími 17 rodinami. Dvě rodiny máme byty v OV. Druhý dům má taktéž ca 18 rodin a 2 rodiny mají byty v OV. Oba domy mají fond oprav veden společně. V současné době se uvažuje o rekonstrukci střechy obou domů, která by měla stát ca 1 milion. Protože na všechny práce se vypisuje VŘ a vybere se firma bytovým družstvem, mnohým se to nelíbí. Byli bychom raději, kdybychom si firmu vybrali sami. Máme jako vlastníci bytu možnost napadnout rozhodnutí bytového družstva o výběru firmy ? Jak by to bylo s financováním střechy, když ve fondu oprav máme akorát ten milion a ve fondu musí polovina zůstat ?
Při úvahách o čerpání úvěru bylo řečeno, že rodiny, které by z různých důvodů úvěr nesplácely, musely by za ně splácet úvěr ostatní rodiny.
Děkuji HJ
Váš dotaz je bohužel značně zmatený.
Dva domy nemohou mít společné finance. Jedině kdyby se tak dohodli všichni vlastníci jednotek obou domů.
V této věci (i v mnoha dalších záležitostech) platí, že jste-li v domě právě tři vlastníci (BD a další dva), je k přijetí usnesení nutný souhlas všech (§ 11 odst. 6 ZoVB).
Pokud jde o výběr dodavatele prací, platí co máte ve stanovách (vzniklo-li SVJ), nebo co rozhodli vlastníci většinou (není-li SVJ).
Fond oprav jistě nemáte. Možná, že rezervní fond má družstvo, avšak Vám jako vlastníkovi jednotky není nic do toho, jak s těmito svými prostředky družstvo hospodaří. Je tedy zbytečné zabývat se cizím fondem.
Pokud jde o úvěr, rodiny nic nevlastní a nic nikomu nesplácejí. Úvěr splácí ten, kdo uzavřel smlouvu o úvěru. Pro podrobnější radu byste musel zveřejnit podmínky úvěrové smlouvy. Rovněž je důležité, zda v domě existuje SVJ, nebo jde o tzv. původní družstvo (v tom případě by SVJ vzniklo až při poklesu spoluvlastnického podílu družstva pod jednu čtvrtinu).
lake
Poslední komentáře