Neúčast na shromáždění SVJ u řešení opravy střechy
Dobrý den, prosím o radu jak postupovat, když se na důležitém shromáždění k opravě střechy nesejde alespoň 75% vlastníků SVJ. Pozvánky jsme dali nejen do schránek, zaslali poštou nebydlícím vlastníkům, informovali na úřední desce, obíhali vlastníky aby dali alespoň plnou moc a přesto účast pod 75% :-(. Stav střechy je mírně řečeno špatný. Jaké jsou podmínky a důsledky vyhlášení havarijního stavu..? Nebo je jiná možnost? (Přes 50% se nás sejde pokaždé).. Děkuji P.Suchá
pokud by jste se obtěžoval podívat do zákona (třeba na tomto webu) v §11 (5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy^7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů^7) tím nejsou dotčena.
jen pro ujasnění tři čtvrtiny je 75% :-)
Máte pravdu, ovšem „371/2004 Sb. – Vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek“ říkají něco jiného. Proč?
(14) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech členů společenství, pokud není dále uvedeno jinak. Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství.
Ano je, obrátit se na soud. ZOVB je bohužel tak nastavený. Vyhlášení havarijního stavu vám střechu neopraví, s některými vlastníky to zcela jistě ani nehne.
Poslední komentáře