Navýšení úvěru na revitalizaci
Dobrý den. Bydlím v bytovce, kde se před pár lety založilo svj. Následně bylo odsouhlaseno na shromáždění, že požádáme o úvěr na revitalizaci, částka měla být do 2 mega. Vše klaplo, dům se zateplil. Jenže teď po x letech, jsme se náhodně dověděli, že stavitelská firma si naúčtovala vícepráce a navýšila tak finální cenu, kterou bylo třeba doplatit. Výbor proto udělal navýšení úvěru. Ovšem nějak se zapomnělo na to, dát to zbylým členům svj vědět, takže nikdo pořádně neví, kolik je teda ten úvěr. A teď babo raď. Já jako obyčejný člen svj nemám přístup k dokumentům, schůze a shromáždění se nedělají, i když o ně oficiálně požádám. Zápisy do rejstříku se tím pádem nedělají, když není co tam posílat. Účetnictví se prý nevede, není prý nutné. Jak je to doopravdy nevím, nemám jak to zjistit. Tím pádem něco jako účetní závěrka není. Když se vybírají poplatky (voda, popelnice, spol.elektrika), nedává se žádný doklad o přijaté částce. O všem jsem výbor informovala, že to je špatně. Ovšem náprava nikde. Spíš mi teď začali dělat v domě naschvály. Dá se vůbec takový být prodat? Já už nemám sílu tu být.
také nemám žádný doklad kromě výpisu z mého účtu. Základní otázka. Dostáváte vyúčtování? Jsou vyčíslovány přeplatky a nedoplatky? Ve vyúčtování máte uvedeno např. spotřebu Vaší vody? Pokud ano tak se účetnictví vede. Pokud ne písemně prokazatelně bych to urgoval a další dopis by byl pokus o smír s tím, že zálohy vinkuluji u banky a uvolním je po splnění předání vyúčtování. Dále máte právo na informace, takže vzneste písemný dotaz na výši úvěru a části, která se vztahuje na Vás. Také bych trval na tom aby z vyúčtování bylo zřejmé jaká částka se vztahuje k mému úvěru a kolik činí zůstatek mé části dluhu a to každý rok. Pokud by to nebyli schopni dodat pak bych byt prodal, požádal o vyúčtování nebo potvrzení o bezdlužnosti doporučeně s dodejkou a pokud by neodpověděli dluhu by jste se zbavila.
Divné že banka dala peníze nad limit schválení, začal bych prověřením schválení úvěru bankou na základě jakých podkladů. Pak bych se obratil na policii k rošetřením úvěrového podvodu.
Dobrý den pane/í Efwfw. Mě se zdá, že v tom bude fakticky levárna. Vždyť ani nevím, jak dlouho se bude platit, ani částku, co se půjčila mi neřeknou. Chtěla jsem znát alespoň název té banky, nebo společnosti, u které ten úvěr máme, prý je taková informace tajná. Chtěla jsem si to v té bance ověřit, co a jak. To abych se z bytu odstěhovala, protože jak se obrátím na policii, nastane peklo na zemi. No, asi je na čase, shánět si podnájem. Děkuji pěkně za odpověď.
Máte povinnost hradit příspěvky na základě předpisu plateb ve výši schválené shromážděním vlastníků. Pokud vám to výbor není schopen doložit (doložit schválené usnesení ze shromáždění vlastníků), nemáte povinnost příspěvky hradit vč. splátek úvěru.
Dobrý den pane Volný. Měsíční předpis plateb se za ta léta nezměnil, pořád platím to, co před úvěrem. Nejspíš našemu svj banka prodloužila datum splacení, když nenavýšili měsíční splátku. No a kdy má být úvěr splacený, taky nevím. Výbor mi to nechce říct. Bojím se, že v tom bude nějaká levárna. Platíme něco někomu a ani nevíme jak dlouho. Ve chvíli, kdy se obrátím na úřad policie, nastane v bytovce peklo. To abych si začala shánět nové bydlení. Děkuji za radu.
Pokud vám někdo tvrdí, že právnická osoba SVJ nemusí vést účetnictví, protože to není nutné, tak vám lže. Vedení účetnictví v SVJ je povinné ze zákona a jeho nevedení je dokonce podle trestního zákonníka trestním činem, za což může SVJ obdržet finanční sankce. Takové finanční sankce jsou škodou způsobenou SVJ a ta může být vymáhána po členech výboru podle § 159 NOZ.
Dobrý den pane Radime. Prosím vás, evidentně se v tom vyznáte, je možné na finančním úřadu, nebo někde na netu najít daňové přiznání? Mám naše ičo, možná mi lžou a přiznání dávají, ale nechtějí mi to říct. Předem děkuji za odpověď.
Když máte alespoň to IČO, tak začněte s ním. Vyhledejte vaše SVJ ve veřejném rejstříku zadáním čísla IČO do formuláře zde: https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik-$firma?nazev=Zadejte+n%c3%a1zev+subjektu+nebo+I%c4%8cO
V zobrazeném výpisu vašeho SVJ si můžete prohlédnout v záložce „Sbírka listin“, zda tam jsou založené nějaké listiny. V normálně fungujících SVJ tam býbají účetní závěrky a notářský zápis se stanovami společnosti. Můžete si je prohlédnout a stanovy třeba vytisknout. Ve stanovách najdete o čem musí rozhodovat shromáždění vlastníků. Obvykle je tam to samé co v občanském zákoníku v § 1208 zákona č. 89/2012 Sb. – znění od 01.01.2018
mimo jiné je tam uvedeno, že do působnosti shromáždění patří „d) schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,“
Dále by mělo být ve stanovách upraveno právo člena na nahlížení tak jak je uvedeno v občanském zákoníku v § 1179 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. – znění od 01.01.2018
„Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů.“
Pokud vám pak někdo řekne, že nemáte nárok, nebo že se nemusí, nebo že je to tajné, tak ho můžete pomocí uvedených ustanovení usvědčit ze lži. Trvejte na svých právech uvedených ve stanovách a v zákoně.
Uvedla jste, že platíte poplatky za služby . Ty musí být také po skončení učetního období (zpravidla po skončení roku) vyúčtovány a případné nedoplatky nebo přeplatky vyrovnány. Dostáváte vyúčtování služeb a kdo je provádí a podepisuje?
Děkuji pane Radime. V tom rejstříku máme pod naším Ičem jen stanovy z roku 2008, pak první volbu výboru taky z roku 2008 a to je všechno. Žádná další listina tam zapsaná není. Ohledně poplatků. Nikdy se mi do ruky nedostane výpis, kolik a za co se platí. Přijde pan předseda a řekne kolik budu platit (vodoměr hlasim v lednu). Já zaplatím na ruku a nedostanu žádné potvrzení, že mám placeno. Jsme tu v domě téměř samí důchodci, jen tři byty mladí lidé. Výbor jsou dva důchodci a jeden mladý pán. Lidi se tu nechtějí hádat, byla jsem se po domě poptat a všichni chtějí mít klid. No a dneska mi vysypali na rohožku odpadky, dělají mi vše nejhorší, že se zajímám.
Ale paní Majerová, toto přece není o tom, kdo je důchodce a kdo důchodce není. Není to ani o tom, zda se někdo chce nebo nechce hádat. Platit někomu cokoliv jen tak na ruku… Já přijdu s nataženou rukou, řeknu, že chci 100 tisíc a vy mi je zaplatíte. Jen tak, nebudeme se přece hádat. Domníváte se, že to má logiku, platit někomu cokoliv jen tak na ruku?
Dobrý den. Jasně že to není o tom, kdo je a není důchodce. Ale když jsem obešla bytovku a chtěla se domluvit se sousedy, tak mě odbyli s tím, že jsou staří a že se jim dělat problémy nechce. No když přijdete, že chcete 100 tis, tak na vás vezmu koště (sranda). Ale když přijde pan předseda, že je třeba zaplatit to a to, tak dáme peníze všichni. Chci aspoň ty doklady o převzetí peněz, to mi ale dát nechce, prý zbytečně nebude papírovat. Že má vše v pořádku sepsané.
Paní „Majerová“,má vaše SVJ vůbec bankovní účet,nebo ty společné peníze, vybírané do „klobouku“ má na svém účtu váš „vykutálený předseda“?Kdo vám dělá vlastní správu SVJ a účetnictví?Můžete zde ,prosím,uvést IČO vašeho SVJ,abychom si mohli pročíst ty dosud platné stanovy,dle kterých jsou všichni členové tohoto SVJ povinni konat.
Děkuji.JaVa
Dobrý den pane/paní JaVa. Bankovní účet prý máme, pan předseda říká, že tam moc nezůstává, že téměř vše, co se za měsíc vybere, jde na ten úvěr na zateplení. Vlastní správa svj nevím, co je. Máme výbor a tam 3 členy. Předsedu, místopředsedu a člena výboru. No to účetnictví nemáme, pan předseda říká, že není třeba dělat. Ale já se tu v těch dotazech dočetla, že je třeba. Tak jsem šla po sousedech a za panem předsedou, lidi mě odbyli, že nechtějí problémy a pan předseda řekl, že má vše v pořádku. Od té doby tu mám problémy. Odpadky za dveřmi, odsunutý botník hned za dveře, u sklepa vymontovanou žárovku a tak. Ičo veřejně nechci dávat, oni se to doví a bude větší peklo.
Paní Majerová, nechápu, jakou radu tady očekáváte. Sama přeci víte, že byste neměla platit bez jakéhokoliv dokladu. Stejně tak víte, že co si nevydupete, to mít nebudete. Buď tedy dávejte svůj ponížený dar předsedovi, nebo se odstěhujte a nebo řekněte dost. Když mu nedáte ani korunu, třeba něčeho dosáhnete. Jirka
Dobrý den. Ano, já jsem si tu postěžovala, to ano. Ale já se taky v mém prvním dotazu ptala, jestli se takový byt dá prodat. Jestli je prodej možný, když je v tom svj takový nepořádek. Chci ho totiž prodat. Nechci se na stará kolena dostat do problémů vinnou někoho jiného. Jinak jsem odpovídala na dotazy, které jste mi tu pokládali.
Milá paní „Majerová“,v tom případě je mi líto,ale bez těchto základních informací(myšleno znění vašich stanov,notářský zápis o vzniku vašeho SVJ,účetní závěrky a listin v RS, atd.) se Vám poradit nedá.Poněvadž Vy sama, nám více detailů, zřejmě nejste schopna vůbec doložit.
Hodně štěstí.JaVa
JaVa, já jen odpovídám na dotazy, co mi tu pokládáte. Vím, že je tu vše špatně a já sama to změnit nedokážu. Můj první dotaz byl, jestli takový byt je vůbec prodejný, jestli ho jako vůbec jde prodat. Chci odsud pryč.
Zdravím paní „Majerová“.Vše se dá prodat.Vždy záleží na dohodě mezi kupujícím a prodávajícím.Právě proto,že chcete „pryč“,tak sem můžete klidně dát to IČO vašeho SVJ.Nebo se zde můžete zaregistrovat a to IČO přeposlat někomu z tohoto portálu,přímo na jeho e-mail.Možná se dá ještě něco udělat a hlavně to těm „bohům“ ve výboru,můžete trochu „okořenit“.Myslím,že „fundovaní“členové vašeho výboru vůbec neví,jak tento portál funguje a ty ostatní „ovce“,Vám můžou být ukradené.Stejně nemají zájem něco změnit.
Přeji hezký zbytek dne.JaVa
Netroufám si radit – jenom konstatuji, myslel jsem,že jenom v našem SVJ je,řeknu natvrdo bordel, ale vidím že realita je daleko žalostnější, a jistě to není ojedinělý případ.
t.j. nic nepronajímá, pak na FÚ není vůbec registrována a nemá povinnost podávat daňové přiznání. Policie nic řešit nebude. Výše píšu co dělat.
Do veřejného rejstříku se musí ukládat rozvaha a příloha, nikoliv nějaký „výkaz“. Nevím co tím přesně myslíte, asi ani vy nevíte, co tím myslíte. Podle arogantnosti vašich příspěvků a vaší velké neznalosti usuzuji, že pobíráte plat na nějakém finančním úřadě, že?
Poslední komentáře