měřáky na topení
Dobrý den,mohl by nám prosím někdo poradit??Jedná se o to,že naše město nechalo v r.2008 namontovat měřáky na všechna topení v bytech.Za rok 2009 proběhlo vyúčtování t.s. v pořádku podle těchto měřáků,ale v 6/2010 jsme byli jako dům prodáni jednomu majiteli a ten si udělal vyúčtování podle plochy.Nyní postupně pár lidí byty již má odkoupeno,ale bohužel to nebude většina,aby bylo možné pana majitele přehlasovat jak se bude účtovat t.s.2011.Náš dotaz zní : můžeme si nějakým způsobem my jako majitelé bytů(ze 70ti byt.j. je odkoupeno 15) nechat udělat vyúčtování tepla podle měřáků,které máme namontovány,bez toho aby se o tom muselo hlasovat?Protože v případě hlasování jsme mimo.Existuje nějaký právní předpis,ohledně měřáků?Někde jsme se dočetli,že pokud je měřák namontovám,mělo by být teplo počítáno podle něj.V domě je dost i prázdných bytů a pozůstatky po neplatičích,máme strach,že opět budeme na tyto doplácet my.Děkujeme za každou radu a možnou pomoc. Renata
DD,rozúčtování dle „měřáků“ jen u části bytů je technicky a legislativně nemožné. Povinnost používat měřáky na radiátory (RTN) žádný předpis neukládá. Volné byty by měl hradit jejich vlastník a v jeho zájmu by mělo být měření a tím obvykle i snížení nákladů na topení. Pokud ho to netrápí a bude se zúčastňovat jednání SVJ, není šance používat měřidla, pokud neklesne jeho spoluvlastnický podíl pod 25% , neboť způsob rozúčtování služeb schvaluje SVJ tří čtvrtinovou většinou přítomných hlasů.
Soják napsal: "není šance používat měřidla, pokud neklesne jeho spoluvlastnický podíl pod 25%"
Tento názor je nesprávný. Pokud radiátory jsou prokazatelně vybaveny indikátory a dokonce se podle nich již nejméně jedno zúčtovací období vyúčtovaly náklady, pak platí ustanovení § 4 odst. 3 vyhlášky č. 372/2001 Sb.:
"Spotřební složku rozdělí vlastník mezi konečné spotřebitele úměrně výši náměrů měřičů tepelné energie nebo indikátorů vytápění"
Ke splnění této své povinnosti samozřejmě rozúčtovatel musí odečíst indikátory a pak provést řádné rozúčtování nákladů podle § 4 vyhlášky.
Rozúčtování podle podlahových ploch by bylo možné pouze "v zúčtovací jednotce, ve které u konečných spotřebitelů NEJSOU instalovány měřiče tepelné energie nebo indikátory vytápění (§ 4 odst. 5 vyhlášky). To ovšem zcela jistě není případ vašeho domu.
Ke změně vyhláškou daného způsobu rozúčtování by bylo nutné přijmout rozhodnutí shromáždění tříčtvrtinovou většinou přítomných (§ 11 odst. 4 ZoVB). Taková změna by ovšem mohla začít platit nejdříve od následujícího zúčtovacího období (2012). Nezmiňujete se bohužel KOLIK je ve Vašem domě (různých) vlastníků jednotek. Pokud jsou tři, je ke změně způsobu rozúčtování nutný souhlas všech.
Pokud by majoritní vlastník odmontoval ve svých bytech indikátory ve snaze znemožnit rozúčtování podle nich, vyhláška na to pamatuje "sankčním" ustanovením § 4 odst. 7. Takový postup by se mu velmi finančně nevyplatil.
lake
V domě se 70ti byt.jedn.je cca 18 vlastníků.15b.j.jsou původní nájemníci,kteří odkoupili byty do os.vl. Další vlastník,který má 14 bytů odkoupených je bohužel firma, kde má majoritní vlastník také nějaký svůj podíl a posl.osoba(nenájemník) má koupený pouze nějaký nebytový prostor v domě.A majoritní vlastník má vlastně vše ostatní.
Pokud jsou měřáky, rozpočítává se částečně podle plochy, částečně podle změřené spotřeby.
Podrobnosti najdete v 372/2001 Sb, například zde:http://www.portalsvj.cz/…ani-teple-uz
Pokud si chcete ověřit správnost rozpočítání, můžete si vyzkoušet prográmek zde: http://prepocet.webnode.cz/
Poslední komentáře