hrozba omezení přístupu k bytům a garážím členům SVJ, přes pozemek prodejce bytů i garáží členům SVJ
Prosím o pomoc v objasnění právního postupu či závazku prodávající firmy, která nám prodala developersky vystavěný dům po jednotlivých bytech a garážích,v množství 38bytů a 8garáží, aniž by pozemek(vnitroblok – nádvoří),přes který je k těmto bytům a garážím přístup a příjezd zatížila mimo jiné/vedení/ i břemenem chůze a jízdy. Dnes je vytvářen na nás tlak, abychom si koupí tohoto pozemku tuto možnost zajistili. Prosím o právní pohled i případný postup. Děkuji
Podle § 21 odst. 5 a 6 ZoVB platí zákonné právo vlastníka jednotky na věcné břemeno za úplatu (ve vašem přípasdě zřejmě právo chůze a jízdy):
"(5) Nedojde-li mezi vlastníkem jednotky a vlastníkem pozemku ke sjednání písemné smlouvy o úpravě práv k pozemku do 31. prosince 2000, vzniká dnem 1. ledna 2001 ve prospěch vlastníka jednotky věcné břemeno^10b) k zastavěnému pozemku, a to za náhradu. Obsahem věcného břemene je právo vlastníka jednotky spoluužívat zastavěný pozemek, a to v rozsahu odpovídajícímu velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Dojde-li k převodu nebo přechodu vlastnictví jednotky, stává se oprávněným z věcného břemene nabyvatel jednotky.
(6) Předmětem věcného břemene podle odstavce 5 je také nádvoří, je-li ze všech stran bytovým domem ohraničeno a není-li zastavěno stavbou jiného vlastníka."
lake
Poslední komentáře