Dům bez vchodu?
Máme v našem domě zajímavou situaci. Novy vlastník BJ zjistil, že koupeny jim byt má jenom 80 m2 na rozdíl od kupní smlouvy, v které má uvedeno 95 m2. A proto, že byt se nachází v přízemi, tvrdí, že koupil v osobní vlastnost i společný prostor s vchodem do budovy domu. V našem domě je to Jediný vchod, jiný není možný, jenom přes okno. Není možná ani stavba jiného vchodu, protože vedle jsou schody. Ted od nás chce, že bychom jsme vykoupili u něho ten prostor anebo vyměnili na kočárkárnu. Jako argumenty ukazuje nám svou kupní smlouvu na byt a Obrázek (není to ani výkres s kolaudačního rozhodnuti ani dokument z archivu). Také od nás chce, že bychom jsme dokazovali, že on není vlastníkem společných prostoru. Hrozí nám tím, že uzavře vchod, když nebudeme řešit tuhle situaci. Chtěla bych vedet, jestli mám pravdu:
- V tom, že svůj narok na společně prostory mel dokazovat on, a ne my opačně.
- Že rozdíl v metráži mněl by řešit s prodávajícím.
- Těžké uvěřit, že by dům byl kolaudován bez vchodu.
- Když nahlásím policii trestný čin v případě, že bude činit překážky ostatním VBJ při vstupu do domu.
Anebo někdo poradí nějaký postup v této situaci. Předem dekuji.
Co náleží k bytu, kde se byty nacházejí, jaká je jejich podlahová plocha, stejně jako vymezení společných prostor najdete v dokumentu Prohlášení vlastníka .
Zkonfrontujte s údaji, které vám tvrdí nový vlastník a budete mít jasno.
Jinak technicky je samozřejmě blbost, aby k bytu vlastnicky náležel společný vhod. A také samozřejmě musí kupující řešit (s prodávajícím) problém, pokud koupil něco, co fyzicky neexistuje. Nepíšete, jestli a jak je to zapsáno v katastru – na internetu přitom můžete nahlížet zadarmo.
G.X
PS: chápu že zmíněný dokument Prohlášení nemá každý, ale je opravdu nutné si jej obstarat.
Co jsem dnes dozvedela: Správce domu tvrdí, že v Prohlášeni vlastníka tato místnost (vchod do domu) uvedena jako součást bytu. Zřejmě v 1997 byla udělaná chyba v Prohlášeni, protože od kolaudace táta místnost se užívá jako vchod do domu, JINY NENI. Takže možná pan majitel bytu má pravdu a my ostatní vlastníky BJ musíme vchodit přes okno. Anebo existuje nějaký východ ze situací. Hodné bych si přála řešit tento problém způsobem, vhodným pro všechny. Mohli byste mě něco doporučit, prosím? Předem dekuji za odpověď.
Váženy G.X. Poradil byste mne prosím kde můžu obstarat nebo alespoň prohlídnout Prohlášeni vlastníka? Na http://nahlizenidokn.cuzk.cz – informace o budově (vlastníky, podíly) to není vidět, informace o jednotce také mě nic neříká, výkresy tam nejsou. Nebo hledám spatně? Dekuji.
Prosím mám dotaz, „Smlouva o zajišťování správy domu“ nahrazuje nebo je shodná s Prohlášením…? Při převodu bytu jsme tuto „smlouvu“ obdrželi a žádný z dalších vlast. o „Prohlášení“ taky nic netuší, nebudu na katastru požadovat něco co řeší smlouva? A prosím ještě jeden dotaz : sklep je započten do obytné plochy nebo jako nebytový prostor? Děkuji Hana
- Prohlášení vlastníka je zcela jiný dokument než smlouva o zajišťování správy domu
- Sklep může být vymezen různě: jako příslušenství bytu, jako samostatná jednotka, nebo jako společný prostor. Odpověď pro váš dům najdete v......Prohlášení vlastníka! (popř. kupní smlouvě)
G.X.
Prosím mám dotaz, „Smlouva o zajišťování správy domu“ nahrazuje nebo je shodná s Prohlášením…? Při převodu bytu jsme tuto „smlouvu“ obdrželi a žádný z dalších vlast. o „Prohlášení“ taky nic netuší, nebudu na katastru požadovat něco co řeší smlouva? A prosím ještě jeden dotaz : sklep je započten do obytné plochy nebo jako nebytový prostor? Děkuji Hana
Prohlášení vlastníka by měl mít výbor. Možná ho má správce. A určitě je k dispozici na Katastrálním úřadu, kde Vám musí umožnit nahlédnout do Prohlášení vlastníka, které je veřejnou listinou.
Přečtěte si úvodní stránky KN, kde jsou Vaše práva nahlížet do KN zveřejněna.
Hezký den!
Pavel
A co vlastně konkrétně říká ta jeho smlouva? Ta obsahuje část věcí, které jsou také ve zmiňovaném Prohlášení.
V nahlížení do katastru na internetu není sice podlahová plocha přímo, ale podíl lze převést na plochu, pokud máte aspoň jeden byt v domě se známou plochou.
Pracujte efektivně s informacemi, které už máte k dispozici :)
G.X.
§ 4 Prohlášení vlastníka budovy (1) Vlastník budovy svým prohlášením určuje prostorově vymezené části budovy, které se za podmínek stanovených tímto zákonem a v souladu se stavebním určením stanou jednotkami [§ 2 písm. h)] a společnými částmi domu [§ 2 písm. g)]. … musí mít písemnou formu. … je povinnou přílohou návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě smlouvy o převodu první jednotky v domě.
(2) Prohlášení podle odstavce 1 musí obsahovat
- popis jednotek, jejich příslušenství, podlahovou plochu a popis jejich vybavení,
- určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek,
- stanovení spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech budovy (§ 8 odst. 2),
- práva a závazky týkající se budovy, jejích společných částí a práva k pozemku, která přejdou z vlastníka budovy na vlastníky jednotek,
(3) K prohlášení se přikládají půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu jednotek a společných částí domu, s údaji o podlahových plochách jednotek.
Děkuji za odpověď, výše vyjmenované obsahuje naše „Smlouva o převodu družst. bytu a poz. do vlastnictví člena družstva“, sice je zavádějící proč do vlastnictví člena družstva, když členem družstva nejsem, ale je tam kulaté razítko katastrálního úřadu. Faktem je,že při převodu jsem členem dr.byla.Hledala jsem pořád „Prohlášení“ Děkuji Hana
Poslední komentáře