dokumentace domu
Dobrý den, je možné vypracovat kompletní dokumentaci domu,když nebude možné zpřístupnit všechny místnosti domu? Děkuji František
Jak vniknout do bytu proti vůli vlastníka bytu se zde již řešilo, z praktického pohledu na věc. Z právního pohledu pozor na případné porušení nedotknutelnosti obydlí, dodatečné vypracování dokumentace způsobené předchozím laxním přístupem jistě není důvod předvídaný zákonem, kdy musí být přístup do obydlí umožněn.
Pane Filipe, opět se snažíte vyjadřovat k věci o níž nevíte nic. A opět nesprávně. Nedotknutelnost obydlí není absolutním principem, ale to byste musel znát v první řadě obsah ZoVB a též článek 12 odst. 3 Listiny základních práv a svobod.
Asi Vám nedochází, že podlahová plocha jednotky má přímý vliv na výši majetku každého z vlastníků jednotek: je určujícím údajem pro vyjádření velikosti spoluvlastnického podílu na domě. Chybné určení podlahových ploch tedy zasahuje do samé podstaty vlastnictví všech vlastníků jednotek v domě.
Bude-li jednotlivý vlastník jednotky bránit zjištění skutečných údajů, jde o šikanózní výkon vlastnického práva, který nepožívá zákonnou ochranu. Viz článek 11 odst. 3 Listiny základních práv a svobod: „Vlastnictví zavazuje. Nesmí být zneužito na újmu práv druhých anebo v rozporu se zákonem chráněnými obecnými zájmy.“.
Zákonným důvodem pro vstup do obydlí je notoricky známý § 13 odst. 4 ZoVB: „Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky.“
Jak jednotlivý vlastník, tak i SVJ samotné se mohou podle ZoVB domáhat, aby vlastník jednotky umožnil zjištění skutečné podlahové plochy místností. Soud by nepochybně zvažoval tyto otázky:
- existují-li důvodné pochybnosti o správnosti údajů v Prohlášení,
- má-li nesprávný údaj podstatný dopad do vlastnických vztahů,
- nelze-li tento údaj hodnověrně zjistit jiným způsobem.
lake
„Zákonným důvodem pro vstup do obydlí je § 13 odst. 4 ZoVB: „Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky.““
Jedná se zde o úpravy, provoz, nebo opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku?
Možné to samozřejmě je. Předpokládám, že máte na mysli, že některý ze spoluvlastníků nepustí do bytu projektanta k oměření bytu. Určitě to nebudou všichni a protože byty pod sebou jsou stejné, nebo tak lze alespoň předpokládat ( lze ověřit na katastru vlastnický podíl), dostane se do jiného. Pokud to není jeho první PD obdobného domu, určitě si poradí :)
Poslední komentáře