Jsme nedávno ustavené SVJ v novostavbě bytového domu. Když jsem se začal zajímat o způsob stanovení příspěvků na správu domu, tak jsem zjistil:

1. Platíme zálohy do fondu oprav a provozního fondu. Ano vím, že fond je chybný výraz, řekněme tedy, že se jedná o dlouhodobé zálohy DZ a krátkodobé zálohy KZ.
2. Na DZ se přispívá podle SVP.
3. Na KZ se přispívá podle 5 různých(!) pravidel, a to podle toho, o jaký výdaj se věcně jedná. Řekněme, že pravidla byla stanovena dohodou a tedy platí (alespoň do té doby, než si to nějaký vlastník rozmyslí a spočítá si, že platit podle SVP by bylo pro něj výhodnější). Zatím platí všichni, v tom problém není.

Dotaz zní: I krátkodobé zálohy (tzv. provozní fond) jsou zálohové prostředky na správu domu. Vyúčtovávají se, ale nevypořádavají se, pokud je to stanovami takto stanoveno (viz např. vzorové stanovy). Tzn., že případné nedoplatky musí být pochopitelně doplaceny a přeplatky evidovány, a to navíc podle své věcné příslušnosti, pokud se zálohy platí a vyúčtovávají podle různých pravidel. Potom zůstatky jednotlivých položek KZ:

1. nelze převést na DZ, protože se v našem případě tyto zálohy vybírají podle jiného pravidla a byla by tak porušena zásada, že vlastníci přispívají podle SVP.
2. lze převést na DZ, muselo by se ale provést jejich dorovnání tak, aby bylo v DZ zachováno stanovené pravidlo. Tj. ti vlastníci, kteří by převodem zůstatku z KZ do DZ vložili méně prostředků, dostanou rozdíl k úhradě. Je ale možné předepsat k úhradě toto doplacení DZ jen na základě toho, že někteří vlastníci z důvodu převodu přeplatků z KZ na DZ zaplatili víc?

Rozumím tomu správně?