Prosím o radu. Zakládáme SVJ v domě s dvanácti bytovými jednotkami. V nejvyšším patře (nástavby) jsou 4 bytové jednotky, které jsou tvořeny bytem (s některými zkosenými stěnami) a ještě půdním prostorem nad bytem. Tento prostor je nízký, v nejvyšším bodě (uprostřed pod hřebenem střechy) dosahuje výšky asi 185 cm a dále se prudce svažuje na obě strany až k podlaze. Přesto podlahová plocha tohoto prostoru čítá něco přes 50 procent podlahové plochy spodní části bytu. Do Prohlášení vlastníka při privatizaci byla zanesena celková podlahová plocha bytu, tedy součet obou pater bytu. Mám několik dotazů a moc prosím o radu:

1. Byl tento postup správný? Podlahovou plochu půdy lze využít maximálně z jedné třetiny, kde se lze vůbec postavit.
2. Nepodobá se takovýto prostor spíše nebytovému prostoru? (Podotýkám, že přístup na půdu je možný jen z bytu, není tam voda ani plyn, elektřina ano). Pokud ano, co by z toho plynulo?
3. Je nutné do „fondu oprav“ – tedy zejména na opravy a investice do společných částí domu – přispívat vždy a za všech okolností jen na základě podílu uvedeném v Prohlášení vlastníka nebo existuje i jiný systém, který by umožnil nastavení pokud možno spravedlivých podmínek?

Díky za každou radu