V samotném rozúčtování a vyúčtování nevidím problém. Pokud někdo tvrdí, že váš postup vyúčtování je protiprávní, nejlépe bude požádat jej, aby uvedl zákon, článek a odstavec. Pak se můžeme o věci bavit dál. Pokud tvrdí, že váš postup je nemorální, lze nad tím jen pokrčit rameny.

Problém ovšem vidím ve vypořádání (které by mělo následovat po vyúčtování a zúčtování). Bez výslovného souhlasu vlastníka jednotky není možno jeho přeplatky zadržovat. Zálohy na správu domu lze vybírat a ukládat na účet SVJ pouze při současném splnění dvou podmínek:

• jestliže o výši záloh rozhodlo shromáždění podle § 15 odst. 2 ZoVB a můžete to prokázat,
• jestliže jde o částky, „které bude NUTNÉ vynaložit v následujících měsících i v dalších letech.“.

Pokud snad platí, že

• zadržujete přeplatky bez souhlasu vlastníka, nebo
• nejste schopni doložit shromážděním uloženou povinnost VJ platit zálohy, nebo
• nevíte na co mají vybírané zálohy být použity v budoucnu

pak postupujete protiprávně.

Přeplatek z vyúčtování se nestává automaticky zálohou na příští období.

lake