Zevla

Nedá mi to a napíši ještě něco, snad už naposledy. Podíval jsem se na ten odkaz, jak mi bylo doporučeno, na opravdu velmi podobnou diskuzi v tom r.2010. Opět mne fascinuje, jak se dá složitě kecat kolem jednoduchého problému, skoro jako v PČR …

Uvědomte si, že jde :

1. o situaci s vlastníkem bytu, tedy osobou, která se s kupujícím něco domluví u notáře (vtělí do kupní smlouvy), nikdo ho nemůže nutit, co si tam má dát (především to není dáno někde taxativně v nějakém zákonu či vyhlášce). Takže nový majitel se zachová dle zákona, když se nastěhuje a oznámí nám (SVBJ), že se nastěhoval (ze zákona se stal naším členem) a toť vše. On vůbec nemusí v extrému vědět, kde ten, co mu to prodal se odstěhoval, bydlí, odletěl atd. Nevím, proč někteří diskutující tam do toho pletli bytové družstvo. I když BD působí např. jako placený správce pro SVBJ (většinou hlavně kvůli účetnictví, i když ono je to velmi průhledné, ale bohuže stát to zákonem o účetnictví žene na to „profesionální“ vedení účetnictví) jde jen o záležitost SVBJ a bohužel ten zákon (a většinou i přijaté stanovy) jsou velmi vágní …
2. i když prodávající celý r.2011 zde bydlel, takže si vůbec nemusí mezi sebou s kupujícím dělat nějaké dílčí odečty (u nás pouze vodoměry – studená a teplá voda), prostě k té mnou popisované situaci může dojít. Aby se předešlo takové možné situaci, nemůžeme přece stanovit nesmyslně velké zálohy na teplo, TÚV a společnou elektřinu, protože v drtivé většině případů dochází ke vzniku nedoplatků od těchto položek. Proti tomu by se většina vlastníků postavila. A i když byli mezi sebou při prodeji slušní a ten odečet si udělají letos např. k 29.2. (a nám jej i předají), stejně teprve v r.2013 někdy během března dojde k provedení vyúčtování a zjistí se, že ten „starý“ má nedoplatek za ty 2 měsíce v r.2012 a může nastat problém, kdo to zaplatí, když původní vlastník se „ztratí“. A samozřejmě, že za r.2011 jde celý případný nedoplatek na vrub již bývalého člena. Když to prodával, nevěděl to, že to tak vyjde, že ?
3. takže jediné řešení vidím v tom, že zákon by určoval přímo, že v kupní smlouvě bude budoucí možná situace řešena nějak (např. si dovedu představit jakousi vratnou zálohu uloženou v mnou popisovaném případě až do 04.2013 v notářské úschově …). Ale mám jisté pochybnosti, jaké by bylo skutečné provádění. Co když pí notářka (notář) při sepisování smlouvy „zapomene“ ? Např. pí notářka, která si u nás při ustavující schůzi SVBJ nechala svou cca 20-ti minutovou účast (kontrola prezence a sledování prvních cca 3–4 hlasování, pak ihned zmizela) a následnou činnost při zařízení zápisu do rejstříku jistě dobře zaplatit provedla vklad do rejstříku tak, že pak jsme zjistili, že jsme zapsáni jako „Společenství pro dům XXXXX č.YY“. Název by měl být asi jedinečný, ne ? Tak jako při zápisu do OR. A kolik ulic XXXXX č.YY v různých jiných městech je ? Právník nejsem, ale nedivím se už ničemu.

   Takže na závěr, ex post už nikdo nic rozumného nevymyslí. Kdyby taková situace opravdu nastala a ten člověk by gauner byl, tak nám nepomohou ani právníci. Jen by nám tahali peníze z kapes. A i kdyby šlo o „pár“ korun ve srovnáním s penězi, které při tom prodeji létají, chápu lidi, kteří by byli rozhořčeni, proč by se na úhradě takového dluhu (ano, byl by to dluh, ať to mnozí nazývají kdoví jak) měli podílet. Vůbec se nedivím té paní z diskuze v r.2010 (na MD), že ji peníze navíc, které měla zaplatit ona (myslím, že šlo o 3 000,– Kč) tak rozhodilo.

   Howg, domluvil jsem. Věžník