Pane Věžníku,
nevíte jak postupovat bude-li bývalý vlastník jednotky po provedeném vyúčtování mít nedoplatek. Běžné je postupovat zcela standardně, to jest provést rozúčtování, odeslat vyúčtování s výzvou k úhradě dlužné částky, při neuhrazení vymáhat dluh po lhůtě splatnosti včetně úroku z prodlení. To je naprosto standardní postup (ano, podle ObčZ). Všechny kroky jsou v souladu s právem, nic exotického netřeba vymýšlet. Není zde žádné „právní vakuum“ o kterém píšete.

Pokud dojde k situaci vyžadující soudní řešení, SVJ má ještě v záloze jinou možnost.

• Shromáždění odhlasuje (podle § 15 odst. 2 ZoVB) vratku nespotřebovaných záloh na správu domu v takové výši, aby alikvotní částka připadající na bývalého vlastníka byla právě rovna výši jeho dluhu z vyúčtování služeb.
• Alikvotní částky vrátíte všem, vůči nimž má SVJ závazek podle § 15 odst. 4 ZoVB.
• Dlužníkovi nevrátíte nic, neboť u něj provedete vzájemné započtení pohledávek a pošlete mu 0,00 Kč.
• Tím bude jeho dluh z vyúčtování služeb uhrazen. Není třeba se soudit.
• Na následujícím shromáždění si můžete odhlasovat opětné zvýšení záloh na správu domu, bude-li to nutné. Na tyto zálohy už ovšem bude přispívat nový vlastník jednotky.

lake