Paní vladkadka, zákon to samozřejmě řeší jednoznačně.

Pro ty, kdo měnili okna ještě jako nájemci:
Nemají nárok na žádnou náhradu. Jediný legální postup tehdejších nájemců městských bytů byl možný podle § 692 a 694 Občanského zákoníku. Nárok na proplacení mohli vznést vůči tehdejšímu vlastníkovi/pronajímateli.
SVJ s tím samozřejmě nemá naprosto nic společného. Pokud se zdráhají přijmout nabízených 40000 Kč a je jim to málo, neplaťte jim tedy nic. Pokud se rozhodnete nějakou částku jim uhradit, činíte tak zcela dobrovolně a není k tomu právní důvod. Půjde o dar, měli by jej zdanit.

Pro zbývajícího vlastníka jednotky:
Podle ustálené judikatury platí: vydá-li spoluvlastník určitou částku na nikoliv nutnou opravu či úpravu společné věci bez souhlasu spoluvlastníků, vznikne mu nárok na částku z bezdůvodného obohacení teprve ukončením spoluvlastnického vztahu. V tomto případě to však bude již dnem, kdy ostatní okna v domě byla rovněž vyměněna a financována ze společné zálohy. Judikáty neuvádím, zde se o tom psalo vícekrát. Vznikl mu nárok na uhrazení časové ceny, nikoliv nárok na uhrazení celé částky kterou za okna snad kdysi vydal. Časová cena počítá s amortizací oken.

Pro úplnost dodávám, že jeho nárok se promlčí za dva roky ode dne, kdy se dozvěděl o výměně ostatních oken v domě, nejdéle však za tři roky.

lake