Františku, nyní píšete, že SVJ teprve vzniklo a za 14 dnů bude „ustavující“ shromáždění. Tyto důležité informace jste měl sdělit v prvním příspěvku. V tom případě klíčovou skutečností je, že Vámi zmíněný „výbor samosprávy“ nemá již delší dobu žádné právo rozhodovat ve věcech týkajících se domu.

Veškeré rozhodování mezi vlastníky jednotek mělo (od okamžiku nabytí vlastnictví první jednotky jinou osobou nežli družstvem) probíhat podle zákona o vlastnictví bytů (dále „ZoVB“). Podle ZoVB platí, že vlastníci jednotek konají shromáždění (nikoliv schůze samosprávy). Na shromáždění hlasují vlastníci jednotek vahou svého hlasu (nikoliv jeden stejný hlas za každý byt, jak je tomu většinou v družstvech). Na shromáždění nehlasují nájemci družstevních bytů.

SVJ vzniklo v okamžiku popsaném v ustanovení § 9 odst. 3 ZoVB. Veškeré rozhodování mezi vlastníky jednotek mělo od toho okamžiku probíhat nejen podle ZoVB, ale i podle vzorových stanov (nařízení vlády č. 371/2004 Sb.), jejichž účinnost pro vaše SVJ nastala okamžikem vzniku.

Z uvedeného je zřejmé, že rozhodnutí přijatá orgánem družstva (předsednictvem, členskou schůzí družstva, schůzí samosprávy nebo výborem samosprávy) nejsou a nikdy nebyla závazná pro vlastníky jednotek v domě. To platí jak pro rozhodování o opravách a údržbě, tak i pro výběr případného dodavatele. K tomu je příslušný buď výbor SVJ, nebo osoba či osoby plnící funkci orgánů společenství, nebo (podle znění stanov) shromáždění.

Stavba, na kterou bylo vydáno stavební povolení (zřejmě družstvu) se nemůže uskutečnit, neboť toto povolení je již neúčinné. Pokud bylo SP vydáno v době, kdy družstvo bylo jediným vlastníkem domu, pozbylo účinnosti okamžikem kdy se změnily vlastnické vztahy.

K tomu odkazuji na rozsudek Nejvyššího soudu 22 Cdo 201–2006, který dovodil, že ke dni vzniku SVJ „… zanikají dosud nerealizovaná práva a povinnosti plynoucí ze spoluvlastnického vztahu, která jsou nahrazena právy nově vzniklými; vznikne-li namísto původního spoluvlastnického vztahu společenství vlastníků jednotek, jsou původní spoluvlastnické právní vztahy nahrazeny právními vztahy mezi vlastníky jednotek. Proto ta rozhodnutí původních spoluvlastníků o hospodaření se společnou věcí, která nebyla realizována ke dni zániku původního spoluvlastnického vztahu nahrazeného vlastnictvím jednotek podle zákona o vlastnictví bytů, ztrácejí k tomuto dni účinnost (nedohodnou-li se účastníci jinak); chtějí-li vlastníci jednotek dosáhnout cíle sledovaného těmito rozhodnutími, musí postupem stanoveným uvedeným zákonem přijmout rozhodnutí nová.“

lake