Pane kubale,

Nezabývejte se tím, jak BD rozděluje zisk svým členům. Není to Vaše starost. Nezabývejte se tím, z čeho ostatní vlastníci jednotek zaplatí své zálohy. To rovněž není Vaše starost.
Soustřeďte se na svou situaci.

Jste vlastníkem jednotky a Vaší povinností je platit
(a) zálohy na služby spojené s užíváním jednotky (těmi se dále nezabývám),
(b) zálohy na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB měsíčně a/nebo jednorázově,
(c) pojištění domu.

• Výše záloh podle (b) má být řádně schválena shromážděním podle § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů. Zkontrolujte podle zápisu ze shromáždění, zda byly řádně odhlasovány obě zálohy (měsíční i jednorázová). Pokud nikoliv, nejste povinen platit.

• Výši částky a den její splatnosti Vám měl sdělit výbor nebo pověřený vlastník (pro určitost v písemné formě). Zkontrolujte, zda ve Vašem předpisu záloh je zřejmé, která částka tvoří měsíční zálohu na správu domu (je zpravidla podrobněji členěna) a jednorázovou zálohu. Pokud jste nedostal předpis těchto záloh, nejste povinen platit.

• Zkontrolujte, zda částky záloh odpovídají Vašemu spoluvlastnickému podílu na společných částech domu. Ostatní členové SVJ mají povinnost platit naprosto shodně jako Vy (stejná částka na 1 m2 nebo na podíl), bez ohledu na to, zda jsou členy BD. Nebude-li výbor schopen Vám toto prokázat, neplaťte nic a výboru oznamte, že předpis záloh je nevěrohodný a nepřezkoumatelný pro nedostatek součinnosti ze strany výboru SVJ.

• Pokud v zápisu ze shromáždění je odhlasována nějaká částka jako "fond oprav" a není nepochybně zřejmé, že jde o zálohy na správu domu podle § 15 odst. 1 a 2 ZoVB, neplaťte. Vlastník jednotky není povinen přispívat na "fond oprav" ani korunu - takovou povinnost mu zákon neukládá a nelze ji uložit ani usnesením shromáždění.

• Je-li takováto částka "fond oprav" uvedena ve Vašem předpisu záloh, požádejte výbor o předání bezchybného předpisu. Nevyhoví-li Vám, neplaťte a požádejte o vrácení všech částek, které jste dosud z tohoto titulu na účet SVJ převedl.

Pokud budete ještě něco potřebovat, položte laskavě doplňující dotaz. A neztrácejte čas diskusí s paní Jana1 - sám vidíte, že neví ani to, že BD může vlastnit a prodat byt.

lake