• Tvoříme tedy i v tomto případě společenství vlastníků jednotek?
  • Podle zákona 72/1994 Sb. společenství není třeba (ani možné) zakládat, ale vzniká automaticky při splnění podmínek daných zákonem:
  • §9 (3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. (zkráceno)
• Porušujeme svým chováním zákon?
  • I v tomto případě je třeba souhlasit. Zákon 72/1994 Sb. stanovuje řadu povinností, které SVJ (resp. jeho členové a orgány) mají. A řadu z nich patrně neplníte.
• Můžeme být vystaveni nějakému postihu, nebo nám pouze hrozí, že se někdy v budoucnu „nedohodneme“?
  • Nevím konkrétně, co je tak postihováno. Ale např. ono zmíněné nevedení účetnictví pravděpodobně postihováno bude.
• Měli bychom snad raději pozvat notáře a uskutečnit první schůzi společenství vlastníků jednotek?
  • Rozhodně doporučuji tento postup – tedy řádně svolat shromáždění, volit výbor nebo pověřeného vlastníka, vést účetnictví … tedy dodržovat zákon.

Dokud není žádný problém, tak se může zdát být vaše varianta nejlepší, ale při vzniku nějakého problému (kontroly finančního úřadu, neshody mezi vámi apod.) se můžete dostat do velkých nepříjemností.