To je sice pravda, že společenství je zástupcem vlastníka domu, ale POUZE v věcech správy domu a pozemku (myslí se toho, které členové společenství už vlastní, ne toho, který členové společenství teprve hodlají nabýt), a navíc ještě jenom některých, protože další zákony (např. stavební zákon ad.) tato práva ponechávají vlastníkovi domu, ač by se podle ZoVB mohlo jevit, že by je mělo mít společenství.

Je rozšířená mylná představa, že společenství za vlastníka domu řeší veškeré záležitosti. Ani zdaleka tomu tak není (naštěstí).