Dobrý den paní Klainová,

prosím o radu, zda a v jaké výši účtovat na podrozvahových účtech SVJ o TZ zateplení domu nabytém v rámci smlouvy o výstavbě „bezúplatně“ na základě převodu části spoluvl.podílu na stavebníka.

Snažím se zde i v předpisech zorientovat, co účtovat na podrozvahových účtech. Dle Dodatku 1. k Vaší příručce poslouží jako příklad TZ z podrozvahové evidenci např. zařízení spol.prostor. Ze své podstaty nemá SVJ vlastnické právo ke spravovanému majetku avšak ze zákona může nabývat majetku za účelem správy domu, pozemku a spol.prostor. Vybavení spol.prostor a sekačka na trávu, na jejichž pořízení bylo čerpáno ze záloh na správu a opravy, je ve spoluvlastnictví členů a nikoli SVJ jako právnické osoby. Zde chápu potřebu evidence na podrozvahových účtech z důvodu, že SVJ užívání majetek za účelem správy a zajištění užívání domu.

Uvažujme nyní jinou situaci, že SVJ zateplila fasádu z prostředků z dlouh.záloh. Zde bych účtovala na podrozvahové evidenci o účetním případu „TZ zateplení“ s účetním datem rozhodnutí stavebního úřadu do užívání a v částce nákladů vynaložených na TZ. Důvodem vzniku evidence je vynaložení nákladů na TZ?

Avšak jak se zachovat v souladu s předpisy v případě, že TZ zateplení je v rámci Smlouvy o výstavbě? Uvažujme případ, kdy se jedná o soubor protislužeb jako zateplení domu a nová fasáda, nové rozvody apod zbudované na náklady stavebníka, kterému se v rámci smlouvy o výstavbě převádí podíl na pozemku a spol.částech domu (a sice za účelem zbudování nových jednotek do vlastnictví stavebníka). Zateplení vč. fasády domu splňují definici rekonstrukce čili TZ, u výměny rozvodů za plastové bych se přikláněla spíše k opravě, čili se nejedná o TZ.

V tomto případě bych účtovala o TZ opět do podrozvahové evidence s ohledem na předpis níže a to ve výši reprodukční ceny převedeného podílu na spol.pozemku čili cenu dle znaleckého posudku.

Dle Vyhl 500/2000 §47:

(1) „Součástí ocenění dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku a technického zhodnocení s ohledem na povahu pořizovaného majetku a způsob jeho pořízení do doby v §6 odst.8 nebo v §17 odst11 je cena za kterou byl majetek pořízen a zejména náklady na g) náhrady za omezení vlastnických práv, náhrady na majetkové újmy vlastníkovi nebo nebo nájemci nemovitosti..­.......“ (6) Dlouhodobý hmotným majetkem pořízeným směnnou smlouvou se ocení se ocení pořizovací cenou, jsou-li ceny ve smlouvě sjednány, nebo reprodukční pořizovací cenou, nejsou-li ve smlouvě sjednány."

Opírám se o stanovisko FÚ, dle něhož vznikla povinnost k dani z převodu pouze z převáděného podílu na pozemku a nikoli z podílu na spol.prostorách.

Prosím vás o radu v tomto případě a osvětlení problematiky podrozvahové evidence SVJ.

Mockrát děkuji,

Jarka Mačoková.