Podle § 9/11 ZoVB: Výbor je VÝKONNÝM orgánem společenství, výbor rozhoduje o věcech spojených se správou domu, POKUD si rozhodnutí v těchto věcech nevynahradí shromáždění.

Podle § 9/13 ZoVB: Statutárním orgánem společenství je výbor, za výbor jedná navenek jeho PŘEDSEDA, jde-li o písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou výboru a dalším členem výboru.

Z § 9/13 je zřejmé, že pokud byla smlouva řádně podepsána, tak je platná. Způsob podepisování je uveden i ve výpisu z rejstříku SVJ. Dovolím si pochybovat, že by ve výpisu bylo napsáno, že smlouva je platná pouze po schválení shromážděním, protože ZoVB nevyžaduje schvalování smlouvy na shromáždění. Navíc projednání větší smlouvy ve větším SVJ o desítkách či stovkách členů je utopie. Aby shromáždění mohlo kvalifikovaně rozhodovat, muselo by mít jednotlivé smlouvy k dispozici a to je někdy množství stran, třeba u výtahů.

Shromáždění by mělo odsouhlasit základní parametry a nechat na výboru provést nějaké výběrové řízení. Sice ne podle zákona o zadávání veřejných zakázek, ale takové řízení, kde by bylo zpětně dohledatelné, proč vyhrál konkrétní dodavatel.

Vnitřní rozhodování je věcí SVJ. Pokud výbor porušil § 9/11, rozhodl o věci, kterou si vyhradilo shromáždění, je to interní věcí SVJ a nemůže tím být poškozena třetí strana, která jedná v dobré víře.

Pokud by porušením stanov vznikla SVJ škoda, je možné škodu vymáhat na tom, kdo škodu způsobil. Ale smlouva je vůči třetí straně platná.

Jiná věc je, pokud byla dodávka realizována s vadami, potom je třeba reklamovat vůči dodavateli.

Nevím co je předběžná obchůzka bytů. Nesetkal jsem se zatím, že by se obcházeli „předběžně“ všechny byty. Z žádného předpisu to nevyplývá. Dodavateli stačí zaměřit jen pár bytů, pokud uvažujeme klasickou panelovou technologii. Slušný dodavatel ve vlastním zájmu nabízí různé doplňky: žaluzie, jinou šířku parapetů, sítě, různé MIV atd. Realizuje se to většinou tak, že se zájemci sami spojí s dodavatelem a odchylky od sjednaného standardu hrazeného SVJ si jako drobnou zakázku sami sjednají a sami zaplatí.

Hezký den!

Pavel