Dobrý den, na druhý pokus. Naše SVJ má problém s dlužníky. Podáme žalobu a velmi dlouho čekáme, než se vše dořeší k naší spokojenosti. Jenže! Máme i vlastníky, firmy, které koupí byt, ihned ho pronajmou, od svého nájemníka vybírají až dvojnásobné „nájemné“,ale sami (jako vlastník) plnění základních povinností dle stanov neřeší a příspěvky neplatí. Jako laik bych to brala jako zpronevěru našich peněz, které si mohou zhodnocovat, nebo používat ve svých dalších firmách (jeden vlastník je společníkem, nebo jednatelem ve třech firamách, z toho jedna je v konkursu) Naše peníze se tedy hodí. Žaloba se však může dotýkat pouze dlužné částky a ohlásit vznik zástavního práva musí všichni vlastníci (a podpisy musí mít ověřené podpisy-problém). Oprávněným z tohoto práva není Společenství, ale vlastník. Dlužníci nadále dluží, my čekáme na soudní řešení a pomalu směřujeme k platební neschopnosti. Mám pocit, že zákony chrání tyto dlužníky. SVJ musí žalovat, dokazovat a platit. Sankce proti dlužníkům se míjí účinkem (odpojování elektřiny, zveřejňování jejich jmen apod.). Tak ostatní vlastníci za dlužníky platí půjčky, teplo, dodávky vody, správu a dlužník si (bez jakýchkoliv finančních nákladů) všeho v pohodě užívá. Prosím, podařilo-li se některému SVJ s dlužníky elegantně „zatočit“, ozvěte se a poraďte. Děkuji, Ludmila Kolmanová, předsedkyně SVJ od 1.8.2008