Pane,
než jsem to sepsal, tak jste si původní stanovy na justice.cz našel (krom toho jste psal, že je máte a citoval jste z nich).
Na justice.cz najdete také dodatek stanov ze srpna 2023.
Ve čl. 9 je nejednoznačně uvedeno, že orgánem (asi statutárním) je výbor NEBO předseda, což neodpovídá NOZ § 1205 (1)
V čl. 13 je jasně uveden Předseda SVJ
Nějak nechápu, co plyne z čl. 9 (7) o odpovědnosti statutárů za dluhy (nebo spíše o vymahatelnosti dluhů věřitelem po SVJ)
Pokud máte dle čl. 14 Kontrolní komisi tak měla být (dle mne) uvedena také v čl. 9. Kvůli poplatku se na ni můžete obrátit. Komise rozhoduje o odměnách domovníkům, ale nevím kdo je domovník.
Možná jsem přehlédl, kdo rozhoduje o odměnách předsedovi SVJ. O těch by měl rozhodovat Nejvyšší orgán (shromáždění).
Zajímejte se o smlouvu (o zajišťování správy viz NOZ § 1189, § 1194 a NV 366/2013 Sb.) kterou uzavřel statutární orgán Předseda SVJ (SBD Třinec) se správní firmou (SBD Třinec) ve své dvojroli (zda tam je něco o poplatku za odpověď k rekonstrukci nebo za souhlas s rekonstrukcí). NOZ takové ustanovení nemá (ani kogentní od čehož se nelze odchýlit, ani dispozitivní od čehož se odchýlit lze).
Smlouva se správní firmou (stejně tak smlouva o úklidu, o domovníkovi a pod.) se do rejstříku neukládá. Spíše by tam mohlo být Prohlášení, ale nebývá.
Takže pokud šlo o domy kdysi BD Třinec, tak se u vás SBD zabydlel a jen tak se ho nezbavíte (třeba proto, že se zde debatovalo zda mohou vlastníci protlačit na shromáždění bod, který svolavatel nenavrhl).
Ve smlouvě by mělo být uvedeno
- co Správní firma SBD Třinec dělá (účetnictví vč. závěrek), technické „věci“
- za kolik (třeba 180 Kč / byt / měs + DPH),
- smlouva do kdy,
- možnost předčasné ukončení
- – – – – – – – – – – – – –
Na cuzk.cz můžete zjistit spoluvlastníky společných částí (vlastníky ostatních bytů). Nejpřínosnější je sledovat vlastní byt, zda jste o něj na základě falešných smluv „nepřišel“ (už o tom bylo dost zpráv, stačí ztratit OP)
- Nahlížení
- Vyhledání stavby obec Třinec
- část obce Lybžice
- čís. popis. 667
Pozn. kdybyste hledal v Lybžicích či jinde svoji chatu či chalupu (mívají čís. evid.), musíte překliknout z čís. popis na čís. evid
- opsat těžko čitelný 5-ti místný Captcha kód (rozlišovat malá a velká písmena)
Máte pokud dobře počítám 46 bytů (krom bytu 668/1 CSK invest vše v tzv. OV)
- – – – – – – –
Mimo váš dotaz si dovolím upozornit abyste si zjistil, zda má SVJ úvěr (na zateplení, výtah, okna), a kolik je podíl vašeho bytu.
- – – – – – – –
Pokud nemáte Prohlášení vlastníka (popis vašeho bytu vč. vybavení, a popis společných částí) seženete ho na pracovišti Katastrálního úřadu
- – – – – – – –
Protože jste nový vlastník, připomínám potvrzení, že prodávající ke dni převodu bytu nic SVJ nedluží, protože vyúčtování za rok 2023 ke dni převodu bude pochopitelně až v r. 2024, tak abyste nebyl (někdy v dubnu 2024) překvapen, když jste psal, že NOZ moc neznáte. Ale možná tuto část NOZ znáte (a potvrzení máte, nebo jste to ošetřil v kupní smlouvě).
NOZ § 1186
(1) Při převodu vlastnického práva k jednotce
- nevzniká „osobě odpovědné“ vypořádat příspěvky správy domu a zálohy „služeb“.
- (2) … přecházejí na nabyvatele … dluhy převodce vůči „osobě odpovědné“ na příspěvcích správy domu a na zálohách „služeb“, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit.
Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce.
- (3) doloží převodce nabyvateli (potvrzením „osoby odpovědné“), jaké má dluhy podle odstavce 2, popřípadě že takové dluhy nejsou;
potvrzení vydá nabyvateli se souhlasem převodce také „osoba odpovědná“.
Má se za to, že nabyvatel nemohl tyto dluhy zjistit, pokud … nebo … .
Pozn.:
vtip je v tom, že moudrý autor NOZ si neuvědomil, že ke dni převodu (ať již k 31.12 nebo 31.5 atd.) neví osoba odpovědná, jaké nedoplatky (přeplatky) převodce (prodávající) má, protože faktury za služby „budou“ až v r. 2024
Poslední komentáře