V bytovém domě se čtyřmi byty SVJ založit nemusíte. Správa takového domu je upravena v ustanovení „Správa bez vzniku společenství vlastníků“ dle § 1191 až 1193 NOZ.

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…

Správa „bez vzniku společenství“ je jednodušší, nemusíte zakládat právnickou osobu SVJ a vyhnete se tím všem povinnostem spojených se správou právnické osoby vč. zápisů právnických osob do veřejného rejstříku a ušetříte tím nezanedbatelné finanční prostředky. Rozhodování vlastníků je obdobné jako u SVJ právnické osoby a probíhá na shromáždění vlastníků, které svolává správce.