• „S kým by jsme měli stavební záměr projednat a odsouhlasit [?]“

Jde o změnu dokončené stavby nástavbou. Projednejte se stavebním úřadem. Podle rozsahu změn stavby půjde asi o ohlášení stavby podle § 104 stavebního zákona (stavba pro bydlení a pro rodinnou rekreaci s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím). Možná bude nutný i územní souhlas podle § 96 stavebního zákona. Souhlas vlastníka stavby se změnou stavby prokazuje úřadu stavebník; v tomto případě se dokládá souhlas právnické osoby SVJ (která podle § 184a stavebního zákona pouze de facto zastupuje vlastníka stavby vůči úřadu).

• „… kdo bude druhou stranou ve smlouvě o výstavbě ?“

Neexistuje „druhá strana“, nejde o dvoustrannou smlouvu. Půjde o vícestrannou smlouvu o výstavbě, kterou sjednají všichni vlastníci jednotek. Smlouvu doručíte SVJ, která na jejím základě vydá souhlas požadovaný stavebním úřadem.

• „Souhlas se změnou stavby a změnou „Prohlášení“ musí být projednán ve „Shromáždění SVJ“ …“

NEPRAVDA. Kdo Vám tento nesmysl tvrdil? Mimochodem: nebude se měnit prohlášení! Bude se sjednávat smlouva o výstavbě, která se vloží do sbírky listin katastru a plně nahradí dosavadní prohlášení.

• „… je nutný souhlas všech vlastníků b.j. ?“

Ano, je nutný souhlas všech se změnou stavby, se zvětšením vašeho bytu o nové místnosti v nástavbě, a se změnou práv a povinností vlastníků jednotek, včetně změn spoluvlastnických podílů. Právě proto se toto vše sjednává formou smlouvy o výstavbě.

Justitianus