1. „Jsem povinna i nadále hradit zálohu na ÚT v garáži, kde není umístěno těleso a je jen vyhřívána stropem?“
2. „Musím přispívat do fondu oprav stejně jako u bytu a podílet se na všech opravách v domě.“

ad 1) Ano jste. Z ust. § 6 odst. 2 vyhl. č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění, vyplývá, že i na byty a nebytové prostory odpojené od vnitřního rozvodu vytápění se rozúčtovává základní složka nákladů podle § 4 odst. 2 cit. vyhlášky, tj. že se základní složka rozdělí mezi konečné spotřebitele podle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové započitatelné podlahové ploše bytů a nebytových prostorů ve zúčtovací jednotce. Pro výpočet započitatelné podlahové plochy odpojené nebytové místnosti, podle které se určuje podíl základní složky, se odpojený prostor považuje za nevytápěný a použijí se redukční koeficienty podle přílohy č. 1, část A – 2 cit. vyhlášky; pro případ plochy garáže např. 20.00m2 a jedné sousedící stěny s ústředně vytápěnými prostory (tj. vždy strop), je redukční součinitel 0,1, takže započitatelná plocha odpojeného prostoru bude 20×0,1 = 2 m2, tzn. vlastník odpojené nebytové jednotky (garáže) je povinen hradit min. desetinu (záleží na hodnotě redukčního součinitele, který je stanoven v závislosti na počtu přímo sousedících místností s otopným tělesem) základní složky připadající na tento prostor před odpojením od ÚT, s tím, že spotřební složku nákladů již nebude povinen hradit.

ad 2) Ano jste. Přispívá se totiž dle spoluvlastnického podílu (za podmínky, neexistuje-li jiná dohoda všech vlastníků jednotek).