Týno, usnesení shromáždění je právní skutečností, nikoliv smluvním ujednáním mezi společenstvím vlastníků jednotek a vlastníky jednotek. Naproti tomu stanovy jsou smlouvou (ujednáním) sui generis, která dopadá na všechny vlastníky jednotek i na SVJ.

Pokud jde o první tři případy: povinnost (1) by mohla být uložena jedině stanovami; (2) a (3) by mohly být uloženy v prohlášení nebo ve stanovách. Pouhé usnesení shromáždění není způsobilé samo o sobě ukládat nové povinnosti nikomu.

K Vašemu příkladu č. (4): Váš zásadní problém je, že píšete o neexistujícím „fondu oprav“. Váš dotaz je tedy zmatečný a nesmyslný. Kdybyste použila správný termín „příspěvek na správu domu“, odpověděl bych Vám, že v tomto případě se rozhodnutím shromáždění neuložila žádná nová povinnost.

• Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb. je vlastník jednotky povinen přispívat na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech.

Jde tedy o povinnost uloženou zákonem. Rozhodnutí shromáždění nikomumu žádnou novou povinnost neuložilo. Shromáždění pouze schválilo výši částky pro následující období postupem podle § 1208 písm. c) zákona.

Váš příklad je ovšem nereálný, protože příspěvek na správu se určuje v celkové výši pro dům (například „300000 Kč ročně“), nebo obecně jednotkovou cenou („32 Kč na m2 měsíčně“, nebo „120 Kč na spoluvlastnický podíl měsíčně“). Skutečnou výši příspěvku jednotlivých vlastníků jednotek jim zpravidla sděluje statutární orgán.

Justitianus