Co má platit nájemník, najdeme v § 2201 OZ a násl., tedy nájemné a zálohy na služby. Jakékoli jiné platby, vč. pokut, není nájemce coby slabší strana povinen platit, bez ohledu, co si sjednáte ve smlouvě. Všechny náklady pronajímatele (tj. příspěvky hrazené na účet SVJ), musí být součástí nájemného, náklady lze uplatnit v daňovém přiznání, popř. 30% paušál. Jiné legální řešení neexistuje a kdo účtuje nájemníkům fond oprav, je kriminálník.