Jestliže zatéká do bytu, tak jde o havarijní situaci a výbor je povinen konat a zajistit opravu. Není třeba k vůli opravě svolávat shromáždění.

§ 13 odst. 2 NV č. 366/2013 Sb.

„(2) V působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek je rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 1000 Kč v průměru na každou jednotku; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech, nebo pokud stanovy společenství vlastníků jednotek určí něco jiného.“