Myslím, že to nepočítáte správně.

• 20% a +100% se počítá k průměru nákladů na vytápění připadajících na 1 m2 započitatelné podlahové plochy v zúčtovací jednotce.

Takže nepočítat jen z naměřených jednotek (spotřební složka), ale i ze základní složky.

Příklad: celkové náklady na dům (zúčtovací jednotku) na vytápění jsou 300.000 Kč, součet započitatelných podlahových ploch bytů (i nebytů) je 1.000 m2. Pak průměrný náklad na vytápění na 1m2 je 300 Kč.
Minimálně musí tedy každý byt (i nebyt) zaplatit 240 Kč/m2 (80% průměru celkových nákladů na vytápění na 1m2) Maximálně 600 Kč/m2(t.j.200% průměru celkových nákladů na vytápění na 1m2).