Dobrý den, obracím se na vás s dotazem ohledně řešení situace zastavěného světlíku. Jedná se o stav, kdy si majitel bytovou jednotku rozšířil o část světlíku ( který patří do společných prostor a zde umístil WC, které nebylo součástí bytové jednotky). O této skutečnosti nikoho neinformoval ani stavební úřad městské části (s odstupem času městská část udělila stavební povolení). Doposud, všichni majitelé bytových jednotek nevyslovili souhlas s touto stavbou. V současné době jsou tři možná řešení:

1. odstranění stavby – v případě této varianty, bude majitel byt. jednotky řešit soudním sporem. Byla jsem upozorněna, že dle praxe, soudní spor vyhraje majitel byt. jednotky.

V této souvislosti (tzn. zastavění světlíku) je možné se opřít o narušení práv dalších majitelů byt. jednotek? Musí být prokázáno, že zastavěná plocha narušuje práva majitelů byt. jednotek? U této varianty mají „všichni“ obavy ze soudního řízení a nákladnosti s ním spojené.

1. odprodání části světlíku a na náklady majitele provést přepočet spoluvlastnických podílů.

S touto variantou, prozatím, majitel byt. jednotky nesouhlasí a to z důvodu peněžní nákladnosti.

1. dle § 1160 obč. zákoníku udělit výlučné užívání.

Toto řešení mi není zcela jasné. Mohu si ho vyložit, jako že „každý“ může v rámci společných prostor provést nějakou úpravu ve svůj prospěch a poté požádat na schůzi majitele bytových jednotek o výlučné užívání? Děkuji za pomoc, radu, názor.