Na tomto serveru jsem vícenásobně četl tvrzení o nemožnosti vybírat dlouhodobé zálohy na správu domu a pozemku u SVJ založených po 1.1.2014. Protože se toto opíralo o tezi, že SVJ založené před a po 1.1.2014 jsou úplně jiné právnické osoby řídící se jinou právní úpravou, jen zde podotýkám, že si toto nemyslím – viz http://www.portalsvj.cz/…m-89–2012-sb – a tedy dále uvedené uvádím pro všechna SVJ bez ohledu na jejich datum založení.

Před datem 1.1.2014 byla možnost stanovovat a vybírat dlouhodobé zálohy na příspěvky na správu domu a pozemku stanovena přímo v ZoVB. Po 1.1.2014 toto výslovné stanovení nekteří postrádají v Občanském Zákoníku 89/2012 Sb. a domnívají se, že je nutné toto mít ošetřené ve stanovách. Toto jejich přesvědčení z dále uvedených důvodů nesdílím.

Tento nedostatek je totiž podle mého pouze zdánlivý. Protože SVJ je oprávněno jednat ve věcech správy domu a pozemku.

Občanský zákoník 89/2012 Sb.

Společenství vlastníků

§ 1194

(1) Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.

§ 1196

(1) Společenství vlastníků právně jedná v mezích svého účelu s vlastníky jednotek i s třetími osobami.

§ 1222

Prováděcí právní předpis stanoví, jakým způsobem se vypočte podlahová plocha bytu v jednotce, o kterých částech nemovité věci se má za to, že jsou společné, a podrobnosti o činnostech týkajících se správy domu a pozemku.

Tímto prováděcím předpisem určující podrobnosti o činnostech týkajících se správy domu a pozemku je

Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím č. 366/2013 Sb.

Kde je určeno.

Činnosti týkající se správy domu a pozemku

§ 8

Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí zejména

b) stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku, stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání,

Tedy přímo prováděcí předpis na nějž se Občanský zákoník odkazuje určuje, že SVJ je oprávněno právně jednat s vlastníky jednotek ve věci dlouhodobých záloh na příspěvky na správu domu a pozemku.

Je věcí stanov konkrétního SVJ, zda k určení výše těchto dlouhodobých záloh na příspěvky na správu domu a pozemku určuje výlučne shromáždění, či nikoliv. Každopádně já bych z hlediska opatrnosti o dlouhodobých zálohách hlasoval shromážděním i v případě, kdy by to stanovy neurčovaly. A to z důvodu další činnosti určené prováděcím předpisem.

§ 8

Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí zejména

d) uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají jiné právní předpisy nebo vyplývají ze stanov společenství vlastníků jednotek a z usnesení shromáždění vlastníků jednotek přijatých v souladu s jinými právními předpisy a se stanovami společenství vlastníků jednotek,

A dále upozorňuji na ustanovení o požadavku na existenci stanovení způsobu tvorby rozpočtu společenství.

Občanský zákoník 89/2012 Sb.

§ 1200

Založení společenství vlastníků

(2) Stanovy obsahují alespoň

g) pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek.

A dále na

Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím č. 366/2013 Sb.

§ 15

Rozpočet na kalendářní rok, sestavený podle pravidel určených ve stanovách, schvaluje shromáždění vlastníků jednotek, které také schvaluje výsledky jeho plnění v rámci schválení zprávy o hospodaření společenství vlastníků jednotek.

Pokud tedy nebude i dlouhodobá záloha na příspěvek na správu domu a pozemku určena ve výši odpovídající nějakému schválenému dlouhodobému rozpočtu vystavujete se riziku soudního sporu o neplatnost takto stanovené zálohy, neboť bez rozpočtu nebude jasné, zda takto stanovená záloha je schopná pokrýt budoucí příspěvky na správu domu a pozemku, tedy zaplatit vše co je nutné a účelné.

A bez nějakého dlouhodobého rozpočtu považuji za téměř vyloučené dokázat obhájit, že záloha není neodůvodněně malá, či neodůvodněně vysoká.