V prosinci 2014 jsem koupil byt (byla podepsána kupní smlouva a návrh na vklad odnesen na KÚ). K zápisu do katastru došlo v lednu 2015, kdy mi také dorazilo z KÚ příslušné vyrozumění, kterým jsem se tedy o nabytí dozvěděl. Z formálního hlediska jsem ale vlastníkem bytu už od prosince 2014 (tzv. právní účinky vkladu, které odpovídá dni, kdy jsme na podatelnu KÚ odnesli návrh na vklad).

V souladu se zákonem jsem ve lhůtě 1 měsíce oznámil SVJ nabytí jednotky – viz „kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem“ z §1177, čímž se nepochybně myslí, kdy je nabyvateli od KÚ doručeno vyrozumění.

V únoru mi byl doručen předpis plateb od SVJ s předepsanými měsíčními platbami (příspěvek na správu, zálohy na služby apod.). Zaplatil jsem bezodkladně předpis za únor a zpětně též za leden a prosinec. (Protože jsem vlastníkem od prosince.)

V dubnu 2015 jsem dostal vyučtování za rok 2014 (konkrétně jen za ten prosinec), kdy mi vznikl přeplatek. Jenže mi nebyl vrácen celý přeplatek, SVJ od něj odečetlo úrok/poplatek z prodlení a vyplatilo mi o něj poníženou částku. Úrok/poplatek z prodlení měl podle jejich vyjádření vzniknout tím, že jsem prosincový a lednový předpis zaplatil až v únoru, tedy jsem byl v prodlení.

Já jsem vznesl námitku, že mi nemůžou účtovat úrok/poplatek z prodlení, protože já jsem svou zákonnou povinnost splnil – oznámil jsem nabytí jednotky ve lhůtě 1 měsíce. A že sice chápu, že jejich účetní program mi vypočítal úrok/poplatek z prodlení, protože platby ode mně reálně přišly až v únoru, ale podle mého názoru se to nemůže brát jako prodlení a myslím si, že si to v účetním programu musí nějak natvrdo přepsat, resp. vzniklý dluh ručně vymazat, pokud to účetní program neumí.

Moje námitky ale SVJ odmítá a peníze mi nevrátí.

Podle mého názoru mám vůči SVJ pohledávku, protože žádný úrok/poplatek z prodlení nevznikl. I když se jedná jen o pár desetikorun, chci si tento dluh započíst tak, že v listopadu jim pošlu měsíční předpis ponížený o tuto částku a oznámím jim započtení dluhu. Jaký je však formálně správný postup? Protože když teď zaplatím méně, byť jen o pár desetikorun, nerad bych se dostal do pozice dlužníka chybným postupem.