S pojištěním se to má takto:

• Jednotka podle NOZ je věc nemovitá. Může být pojištěna jako nemovitost.
• Jednotka podle ZoVB není věc nemovitá. Nemůže být pojištěna jako nemovitost.

Proto zřejmě byla sjednána smlouva na pojištění celé budovy, bez rozlišení jednotek a společných částí. Ale to je známá věc a mnoho domů je takto pojištěno jako celek.

SVJ bylo oprávněno svým jménem sjednávat pouze smlouvy, které se týkají společných částí. Části smluv ohledně jednotlivých jednotek můžete ignorovat, neboť Vás nijak nezavazují. Zavazují však SVJ. (To platí, pokud jste ve stanovách nepředal část Vašich oprávnění právnické osobě.)

Přístup do Vaší garáže si může SVJ vynutit z jiných důvodů, než se domníváte Vy: Mají oprávnění vstoupit do jednotky např. ke kontrole či opravě společných částí, přístupných pouze z jednotky, nebo k odečtu, kontrole či montáži měřičů (pokud jsou nainstalovány). NOZ k tomu přidal právo přesvědčit se jaké (stavební) úpravy provádí vlastník ve svých místnostech.

lake