O fondu oprav toho tady už bylo napsáno hodně. Lake říká, že neexistuje a má pravdu. Co tedy dělat, když nechci platit každý rok různé částky dle aktuální nutnosti, ale raději chci platit „někam“ stálé platby, které pokryjí běžný roční provozní náklady i velké (očekávané či neočekávané) výdaje?

My používáme (našich stanovách zakotvené) platby na „dlouhodobé zálohy na správu domu a pozemku“ (v účetní osnově účet 649 80 – zúčtování dlouhodobých záloh). tomuto účtu se nesprávně říká Fond Oprav. Aby byl splněn Lakův požadavek, že se nesmí platit naslepo, nechali jsme schválit Shromážděním „plán oprav na dalších 25 let“, kam jsme dali opravy střechy, výtahů atd. Pak jsme částku rozpočítali na měsíc (a m2, podle kterého do záloh přispíváme). Když výběr převyšuje reálné výdaje, sníží Shromáždění sazbu/m2 a naopak. Tím jsme splnili všechny podmínky pro vybírání takovýchto plateb a nikdo ze spoluvlastníků nikdy nic nenamítal. V účetních čtvrtletních sjetinách vidíme, kolik na dlouhodobých zálohách účetně máme (fyzicky na účtě je to méně o nesplacené pohledávky za neplatičema). Diskuze se vedou na Shromáždění o sazbě na m2, ale to je jeho právo. Pokud částku podstřelí, tak jen za pár let budou muset všichni jednorázově sáhnout do peněženky a rozdíl dolepit. Na závěr dodám, že plán investic je trochu „přifouknutý“ tak, aby pokryl i neplánované výdaje :o))

tv