Cituji ze stanoviska: „NOZ mění věcnou podstatu jednotky.“

Konečně to odborníkům, zástupcům soudů a dalším právním autoritám došlo! To to trvalo. Toto jsem zde psal už před půl rokem: Pojem „jednotka“ podle ZoVB a odlišný pojem „jednotka“ podle nového ObčZ jsou vzájemně nekompatibilní.

Vzhledem k tomu, že oba pojmy „jednotka“ jsou různé, jsou tím pádem odlišné i dva pojmy „vlastník jednotky“ a dva pojmy „společenství vlastníků jednotek“. Zásadním vnějším rozdílem mezi oběma typy SVJ je (kromě zákona v němž je příslušný pojem použit) zejména způsob vzniku a způsob přijímání základního dokumentu:

• Současné SVJ vzniká automaticky ze zákona, bez ohledu na vůli vlastníka jednotky.
• Stanovy současného SVJ jsou přijímány hlasováním většiny.
• Nové SVJ vznikne projevem vůle VŠECH vlastníků nových jednotek.
• Stanovy nového SVJ budou přijímány pouze jednomyslným souhlasem VŠECH vlastníků nových jednotek.

Je jen otázkou času, kdy toto expertům také konečně dojde. Až se jim rozsvítí, pak se snad dočkáme vyjádření, že vzhledem k naprosté odlišnosti obou typů právnických osob budou i nadále vedle sebe existovat:

• SVJ bez právní subjektivity podle ZoVB před novelou č. 103/2000 Sb.,
• SVJ s právní subjektivitou podle ZoVB po novele č. 103/2000 Sb.,
• SVJ s právní subjektivitou podle nového ObčZ.

Což zde mimochodem tvrdím od počátku.

lake