Jiný z Neználků,

většina příspěvků podložených argumenty naopak uvádí, že SVJ může nabývat majetek. Asi jste četl pouze nepodložené názory, které jsou v rozporu s § 9/1 ZoVB, který nákup výslovně umožňuje.

Blábol, který citujete ze stránek zbytečného a hlavně nekompetentního ÚOOÚ, lze lehce vysvětlit. Dotyční úředníci si popletli slovo „vlastníkem“ a „správcem“. Mohou si to dovolit, pokud státní úředník způsobí svou neznalostí státu (tj. všem poplatníkům) škodu, tak vůči němu není uplatňován regres.

Je to častý omyl laiků, kteří neznají ZoVB ale mají moc o lidech v SVJ rozhodovat. Z tohoto měsíce uvádím další příklad záměny „správce“ za „vlastníka“. Dne 3.10.2012 byl publikován celkově nepovedený zákon 318/2012 Sb., který navrhlo MPO a který nerozporoval nikdo z množiny 281 neználků. Prezident ho sice odmítl podepsat, ale z jiných důvodů. V § 7/6/c je psáno cosi o SVJ, které mají byty ve vlastnictví. Mělo být uvedeno SVJ, které mají byty ve správě. SVJ je více než 52 tisíc, počet SVJ, které vlastní byty limituje k nule, přesto mají díky neználkům vlastní úpravu v zákoně.

Nyní k Vašim dotazům:

N: 1.zda může SVJ (společenství vlastníků) vlastnit byty/činžovní domy (jak to uvádí i § 9/1 ZoVB) nebo ne?

P: samozřejmě SVJ může vlastnit i nemovitosti, na webu je několik příspěvků např.

http://www.portalsvj.cz/…-sprave-domu

http://www.portalsvj.cz/…-nemovitosti

Ovšem nebude se jednat o činžovní domy a větší počet bytů. Dovedu si představit jeden byt pro domovníka, na odůvodnění více bytů nemám dostatek fantazie.

N: 2.a pokud ano za jaké peníze by to nakoupilo – za úroky v bance? nebo to mám chápat jako náklad na správu domu takže to budu hradit i já dle § 15/1 ZoVB?

P: SVJ nakupuje z pokladny nebo z běžného účtu. Jak je to v pasivech není rozhodující. Viz uvedené odkazy.

N: 3. a jaký by byl vztah spoluvlastníka k bytům které dle §9/1 může nabývat SVJ – prostě žádný? A když bych se tedy odstěhoval tak by mi zůstal jen dobrý pocit že jsem financoval něco z čeho mi nic nepatří – jen to údajně sloužilo ke správě domu?

P: majetek ve vlastnictví SVJ by se zohlednil v prodejní ceně jednotky.

N: 4.a může mne Společenství hlasováním nutit podílet se na nákladech za takovýto byt který nabylo za účelem v §9/1… asi tedy k pronájmu?

P: pokud byl majetek nakoupen ke správě, tak náklady na správu musí hradit všichni členové SVJ. Pokud by majetek nesloužil ke správě, tak by byla kupní smlouva neplatná pro rozpor s § 9/1 ZoVB.

N: 5.a může Společenství nakupovat za podobným účelem i jiné byty – mimo dům ve kterém žijí spoluvlastníci jejichž Společenství tak činí?

P: SVJ může nakupovat majetek pouze za účelem správy. Nákup bytu je spíše teoretická záležitost. Pokud SVJ nakupuje nemovitost, tak se většinou jedná o přilehlé pozemky.

Hezký den!

Pavel