Ne, nejde o problém s vlastnictvím. Nájemní smlouvu může jako pronajímatel uzavřít i osoba odlišná od vlastníka, je-li oprávněna disponovat z předmětem nájmu z jiného důvodu. Pronajímatelem Vašeho bytu tedy může být realitní kancelář. Pronajímatelem společné místnosti domu může být SVJ.

V tomto případě je však vyloučeno uzavření nájemní smlouvy z jiného důvodu:

• Podle zákona č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor lze pronajímat výhradně místnosti, nebo soubory místností, nebo byty. Střecha do tohoto výčtu nepatří.
• Podle zákona č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník lze pronajímat výhradně věc (§663 ObčZ). Střecha ani její část není samostatnou věcí v právním smyslu a nelze ji pronajmout.

Nepůjde tedy o pronájem, nýbrž o innominátní (nepojmenovanou) smlouvu o výhradním užívání určité části věci (domu). Stejně by se postupovalo při smlouvě o užívání štítové zdi domu k reklamním účelům (nesprávně bývá nazývána „smlouva o pronájmu štítové zdi domu“).

Druh příjmu je klíčový z hlediska účetního, daňového a z hlediska DPH. Proto je důležité správně pojmenovat smlouvu a správně zařadit tyto příjmy.

lake